Quanto rende R$ 1 milhão em Fundos Imobiliários?

Todo investidor, mesmo aqueles da Renda Variável, gosta de ter uma estimativa de quanto suas aplicações podem valorizar.

Inclusive, ao montar uma carteira de FIIs, é muito comum surgir a dúvida: quanto rende R$ 1 milhão em Fundos Imobiliários?

Então, neste artigo, o blog da Sacre traz algumas considerações que podem te ajudar a esclarecer essa questão.

Se preferir, você pode estudar esse conteúdo em vídeo. Basta assistir ao podcast “Ouviu, Investiu!” abaixo. Bons estudos!

O que são FIIs e como investir em fundos imobiliários

Os fundos imobiliários, também conhecidos como “FIIs”, representam uma comunhão de investidores que aplicam recursos em empreendimentos imobiliários.

Esses recursos são geridos por um gestor e sua equipe, que definem os imóveis que serão adquiridos e, posteriormente, fazem a gestão de locação desses imóveis.

Assim, o objetivo de um FII é gerar uma renda mensal (dividendos) para os cotistas do fundo.

Porém, diferente dos fundos de investimentos tradicionais, fundos imobiliários são negociados na Bolsa de Valores.

Ou seja, para negociar a cota de um fundo imobiliário, você precisa saber o “ticker” desse FII, além de ter uma conta em corretora ou banco, como o BTG Pactual.

Onde os fundos imobiliários investem?

Os gestores de um FII podem escolher diversos segmentos para atuar. Dentre os FIIs mais comuns, estão:

• • Fundos de shoppings;

• • Lajes corporativas;

• • Galpões logísticos;

• • Fundos de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários – títulos de renda fixa utilizados para financiar empreendimentos imobiliários);

Leia mais: Fundos Imobiliários: invista nos melhores imóveis do Brasil

FIIs de Tijolo, Papéis, Híbridos e FOFs

 

Antes de saber quanto rende R$ 1 milhão em Fundos Imobiliários, é importante entender que os FIIs são subdivididos em classes. São elas:

• • Baixa liquidez;

• • FIIs “mono”;

• • Renda Mínima Garantida;

• • Alta vacância;

• • FIIs acima de seu valor patrimonial;

https://www.youtube.com/watch?v=4nN1E59c4bg

Quanto rende R$ 1 Milhão em Fundos Imobiliários?

Para estimar quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários, o head de Renda Variável da Sacre, Gustavo De Gasperi, apresenta algumas considerações.

Em primeiro lugar, é preciso considerar se o investidor está comprando um FII isolado ou montando uma carteira, diversificando.

Em segundo lugar, é preciso conhecer o indexador desse fundo, sendo que é muito comum se usar a taxa Selic como parâmetro.

Assim, ele destaca que, em cenários de juros altos, como o momento atual, os FIIs tendem a remunerar melhor seus cotistas.

No cenário atual (março de 2023), com a Selic a 13,75% ao ano, é possível encontrar FIIs pagando essa taxa ou até superior, como 14,5%, 15% ou 16% ao ano.

Então, considerando uma taxa de 1,4% ao mês e um aporte de R$ 1 milhão, conclui-se que o FIIs pague R$ 14 mil por mês. 

Por fim, é válido ressaltar que os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, o que é um grande diferencial deste produto.

Leia mais:

Invista em fundos imobiliários com a assessoria

Agora que você já sabe estimar quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários, o próximo passo para começar a investir é contratar uma assessoria, como a Sacre.

Esse serviço não tem custo para o investidor, ajuda a mitigar erros e, sobretudo, evitar prejuízos. 

Por fim, saiba que a Sacre contém um time exclusivo de renda variável que vai selecionar os melhores FIIs para sua carteira. Clique na imagem abaixo e conheça nossa assessoria.

• • FIIs de Tijolos: investem em imóveis físicos como lajes corporativas, shopping centers, galpões logísticos, hotéis etc.

• •  FIIs de Papéis: investem em títulos de crédito (financiamento) “emprestando” o recurso dos investidores para ser usado em financiamentos de novos imóveis. 

• • FIIs Híbridos: são aqueles que têm tanto imóveis quanto títulos de crédito em seu patrimônio.

• • FOFs: os Fundos de Fundos (FOFs) não possuem imóveis ou títulos de crédito em seu portfólio, mas sim uma carteira de fundos imobiliários selecionada por seu gestor.

Cuidados ao investir em fundos imobiliários

Lá no canal da Sacre no YouTube, nós postamos um vídeo completo falando sobre as 5 armadilhas dos Fundos Imobiliários.

Mas, é preciso falar: essas “armadilhas” podem ser dribladas se o investidor evitar FIIs com essas características:

• • Baixa liquidez;

• • FIIs “mono”;

• • Renda Mínima Garantida;

• • Alta vacância;

• • FIIs acima de seu valor patrimonial;

https://www.youtube.com/watch?v=4nN1E59c4bg

Quanto rende R$ 1 Milhão em Fundos Imobiliários?

Para estimar quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários, o head de Renda Variável da Sacre, Gustavo De Gasperi, apresenta algumas considerações.

Em primeiro lugar, é preciso considerar se o investidor está comprando um FII isolado ou montando uma carteira, diversificando.

Em segundo lugar, é preciso conhecer o indexador desse fundo, sendo que é muito comum se usar a taxa Selic como parâmetro.

Assim, ele destaca que, em cenários de juros altos, como o momento atual, os FIIs tendem a remunerar melhor seus cotistas.

No cenário atual (março de 2023), com a Selic a 13,75% ao ano, é possível encontrar FIIs pagando essa taxa ou até superior, como 14,5%, 15% ou 16% ao ano.

Então, considerando uma taxa de 1,4% ao mês e um aporte de R$ 1 milhão, conclui-se que o FIIs pague R$ 14 mil por mês. 

Por fim, é válido ressaltar que os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, o que é um grande diferencial deste produto.

Leia mais:

Invista em fundos imobiliários com a assessoria

Agora que você já sabe estimar quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários, o próximo passo para começar a investir é contratar uma assessoria, como a Sacre.

Esse serviço não tem custo para o investidor, ajuda a mitigar erros e, sobretudo, evitar prejuízos. 

Por fim, saiba que a Sacre contém um time exclusivo de renda variável que vai selecionar os melhores FIIs para sua carteira. Clique na imagem abaixo e conheça nossa assessoria.