A farmácia que você frequenta tem uma coisa em comum com alguns dos maiores fundos da bolsa; entenda
Os fundos imobiliários (FIIs) crescem cada vez mais, e o total de investidores na classe foi de quase 3 milhões no encerramento de 2025, segundo dados da B3. O valor é mais que o dobro dos 1,4 milhão registrados cinco anos antes. Mas será que o mercado já destrinchou todas as informações mais importantes sobre esses fundos?
Para entender, vamos lembrar que eles são divididos em três grandes categorias – fundos de tijolo (aportam diretamente em imóveis), de papel (priorizam ativos financeiros ligados ao setor imobiliário) e híbridos (mistura das outras duas).
A essa altura do campeonato, é provável que você já saiba disso, mas os segmentos disponíveis entre os fundos de tijolo ainda pode ser algo menos explorado.
Neste texto, você poderá conhecer essas divisões um pouco melhor e entender qual delas reúne os imóveis que fazem parte do cotidiano da maior parte dos brasileiros.
Saiba mais: os imóveis que fazem parte do seu dia a dia podem “turbinar” a carteira de investimentos; descubra no “Raio-x da Renda Urbana”
Olha a entrega! Conheça os FIIs de galpões logísticos
Como o próprio nome revela, esses fundos imobiliários se concentram no investimento em galpões utilizados para a logística de grandes empresas.
O segmento pôde se beneficiar do avanço do e-commerce nos últimos anos, já que esse tipo de imóvel é crucial no caminho percorrido por uma encomenda do destinatário até a casa do novo dono.
Os fundos Prologis Brazil Logistics Venture (PBLV11) e Patria Log FII (HGLG11) são os maiores do segmento atualmente.
Varejo presencial: Os FIIs de shopping center
FII de shopping também é um segmento que não faz segredo. Inclusive, é muito provável que você conheça um ou mais estabelecimentos do tipo que sejam propriedade de algum fundo de investimento imobiliário.
Os shoppings também estão de olho nas mudanças que têm ocorrido nos hábitos de consumo dos brasileiros. A ideia é não ficar para trás diante do avanço do comércio online.
Aqui, pode-se citar XP Malls (XPML11) e Ancar IC (ANCR11) como representantes da categoria.
Confira também: Baixe o material gratuito com tudo o que você precisa saber sobre os FIIs de renda urbana
Trabalho presencial? É nas lajes corporativas
Os fundos imobiliários dedicados a lajes corporativas são donos de prédios de escritórios espalhados por diferentes cidades do país. De acordo com um relatório do BTG Pactual, o nível de vacância nesses imóveis caiu a 13% em São Paulo no primeiro trimestre de 2026, mesmo patamar do segundo tri de 2020 e dos últimos três meses de 2019.
Esses números podem estar relacionados a um movimento de volta aos escritórios e diminuição gradual do home office em grandes empresas.
O VBI Prime Properties (PVBI11) e o Oportunity (FTCE11) são alguns dos principais fundos do segmento.
Um investimento que pode estar na sua rua: FIIs de renda urbana
O nome já revela do que estamos falando. A renda urbana ainda é um segmento menor e menos conhecido dos fundos imobiliários, mas pode ser muito interessante para os investidores. Afinal, esses FIIs são dedicados a ativos como supermercados, atacarejos, farmácias, universidades, agências bancárias e centros de serviços.
Em resumo, eles miram imóveis que costumam estar associados a operações essenciais para a economia.
Portanto, esse pode ser um caminho para fazer aportes em comércios e serviços que fazem parte do seu cotidiano e, a partir disso, poderão contribuir com uma parcela da sua renda extra mensal.
Alguns dos principais nomes do segmento são o TRX Real Estate (TRXF11) e o Patria Renda Urbana (HGRU11). Vale destacar também que o Patria é a única gestora que emplaca dois FIIs entre os principais de cada segmento. Ela também é responsável pelo HGLG11, de galpões logísticos.
Veja: como funciona o mercado de renda urbana, comparações com outros segmentos, o que analisar nos fundos, as vantagens, os desafios e um raio-x dos 3 principais FIIs
Tudo que você precisa saber sobre FIIs de renda urbana
Os FIIs de renda urbana podem oferecer boas oportunidades, já que combinam ativos pulverizados, locatários relevantes e contratos estruturados.
Para te ajudar a conhecer melhor, a equipe do Seu Dinheiro preparou um conteúdo especial, completo e gratuito sobre o assunto.
O e-book “Raio-X da Renda Urbana” aborda questões como características do segmento, vantagens e desafios, fatores de atenção na análise dos fundos e ainda apresenta três FIIs do segmento com grande relevância na bolsa brasileira.
Você poderá até comparar a renda urbana com cada um dos outros segmentos apresentados aqui.
E fique tranquilo, pois todo o material foi desenvolvido com linguagem simples para explicar de forma acessível tudo o que mais importa.
Você pode baixar o “Raio-x da Renda Urbana” gratuitamente pelo link abaixo:
GARANTIR O MEU RAIO-X DA RENDA URBANA
Disclaimer: As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. O BTG Pactual não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR.