Aluguel comercial sobe 11,21% em 12 meses e supera valorização dos imóveis
Locação avança cinco vezes mais que venda de salas comerciais no período, impulsionada por demanda por flexibilidade em cenário de crédito restrito
RESUMO | Os preços de aluguel de imóveis comerciais subiram 11,21% nos 12 meses até agosto de 2026, ante alta de 2,20% nos valores de venda, segundo o Índice FipeZAP Comercial. Juros elevados e crédito restrito favorecem a locação, afirma Mariangela Silva, economista do Grupo OLX. O rental yield médio comercial chegou a 7,63% ao ano.
O mercado de imóveis comerciais vive uma dinâmica diferente entre quem compra e quem aluga. Enquanto os preços de venda avançaram 2,20% nos últimos 12 meses, os valores de locação subiram 11,21% no mesmo período, segundo o Índice FipeZAP Comercial de agosto de 2026.
O movimento mostra uma preferência maior das empresas pela ocupação via aluguel, em um cenário de juros elevados e crédito mais restrito. Enquanto a compra exige um investimento elevado e uma decisão de longo prazo, a locação permite maior flexibilidade operacional.
“A aquisição de um imóvel exige alto volume de investimento e planejamento de longo prazo. Em contrapartida, a locação exige menos recursos imediatos e oferece maior flexibilidade operacional, fator estratégico para empresas em estruturação ou expansão”, afirma Mariangela Silva, economista do Grupo OLX.
O índice acompanha preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras.
Aluguel comercial sobe mais que venda em todos os períodos
A diferença entre os dois mercados aparece em todos os recortes analisados pelo FipeZAP.
Em agosto, os preços de locação comercial avançaram 1,01%, enquanto os valores de venda subiram 0,40%.
No acumulado de 2026 até agosto, o aluguel comercial registra alta de 8,50%, contra avanço de 1,86% nos preços de venda.
Nos últimos 12 meses, a diferença ficou ainda maior: a locação subiu 11,21%, enquanto a venda avançou apenas 2,20%.
O desempenho ocorreu mesmo com os principais índices de inflação em ritmo inferior. O IPCA acumulou alta de 4,22% em 12 meses, enquanto o IGP-M avançou 2,16% no mesmo período.
Segundo Mariangela, o cenário de juros elevados ajuda a explicar a diferença.
“Em um cenário macroeconômico de crédito restrito e juros elevados, as empresas tendem a priorizar a preservação de caixa, migrando parte da demanda da compra para o aluguel”, afirma.
Rio e Salvador lideram alta dos aluguéis comerciais
Entre as cidades monitoradas, o avanço da locação foi disseminado.
No acumulado de 2026, todas as 10 regiões analisadas apresentaram valorização nos aluguéis comerciais. Os maiores aumentos ocorreram em:
- Salvador: +18,57%
- Rio de Janeiro: +15,35%
- Curitiba: +12,33%
- Brasília: +9,63%
No acumulado de 12 meses, o destaque ficou novamente com Rio de Janeiro e Salvador:
- Rio de Janeiro: +20,97%
- Salvador: +19,84%
- Brasília: +12,24%
- Curitiba: +11,36%
No mês de agosto, Brasília teve a maior alta entre as cidades monitoradas, com avanço de 5,36%, seguida por Salvador (2,48%) e Niterói (1,60%).
São Paulo tem o aluguel comercial mais caro
Apesar das maiores altas recentes estarem concentradas em outras cidades, São Paulo continua sendo o mercado com maior preço médio de locação comercial.
Em agosto, o valor médio anunciado na capital paulista chegou a R$ 62,34 por metro quadrado.
Os maiores preços de aluguel foram:
- São Paulo: R$ 62,34/m²
- Rio de Janeiro: R$ 57,51/m²
- Salvador: R$ 55,49/m²
Na outra ponta, os menores valores foram registrados em:
- Porto Alegre: R$ 34,70/m²
- Belo Horizonte: R$ 38,14/m²
Venda de imóveis comerciais sobe menos e Florianópolis lidera valorização
O mercado de compra apresentou uma trajetória mais moderada.
Em agosto, os preços de venda subiram 0,40%, acelerando em relação ao avanço de 0,18% registrado em julho.
No acumulado do ano, a alta chegou a 1,86%.
Entre as cidades analisadas, Florianópolis liderou a valorização em 2026, com alta de 4,66%, seguida por Curitiba (3,61%) e Salvador (3,25%).
Nos últimos 12 meses, Salvador teve a maior valorização dos imóveis comerciais à venda, com alta de 7,39%, seguida por Florianópolis (6,94%), Campinas (4,58%) e Curitiba (4,55%).
Porto Alegre foi a única cidade com queda no período, com retração de 2,16%.
Retorno do aluguel comercial chega a 7,63% ao ano
A diferença entre o ritmo de aluguel e venda também aparece na rentabilidade estimada dos imóveis comerciais.
O rental yield médio — indicador que mede o retorno anual do aluguel em relação ao valor do imóvel — ficou em 7,63% ao ano em agosto.
O retorno médio supera o registrado no mercado residencial, que ficou em 6,14% ao ano.
Os maiores retornos entre as cidades monitoradas foram:
- Salvador: 11,51% ao ano
- Campinas: 8,87% ao ano
Os menores retornos ficaram com:
- Curitiba: 6,19% ao ano
- Florianópolis: 6,59% ao ano
Para Mariangela, o avanço dos aluguéis aumenta o potencial de geração de renda dos imóveis comerciais, mas o indicador precisa ser analisado junto com outros fatores.
“O potencial investidor deve também considerar fatores como despesas de manutenção e tributação, possibilidade de vacância e inadimplência, e dinâmicas locais de atratividade”, afirma.
Apesar da concorrência com aplicações financeiras em um ambiente de juros elevados, o mercado comercial mantém atratividade para investidores pela combinação entre renda recorrente e preservação patrimonial, segundo a economista.
Quanto subiram os preços de aluguel e venda de imóveis comerciais?
Nos 12 meses até agosto de 2026, os preços de locação comercial avançaram 11,21%, enquanto os valores de venda subiram 2,20%, segundo o Índice FipeZAP Comercial.
Por que as empresas preferem alugar imóveis comerciais?
Juros elevados e crédito restrito levam empresas a preservar caixa e direcionar parte da demanda da compra para o aluguel, afirma Mariangela Silva, economista do Grupo OLX. A locação também exige menos recursos imediatos e oferece maior flexibilidade operacional.
Quais cidades tiveram as maiores altas no aluguel comercial?
Nos 12 meses até agosto de 2026, o Rio de Janeiro liderou a alta dos aluguéis comerciais, com 20,97%, seguido por Salvador, com 19,84%, segundo o Índice FipeZAP Comercial. Brasília registrou avanço de 12,24%, e Curitiba, de 11,36%.
Qual cidade tem o aluguel comercial mais caro?
São Paulo tinha o aluguel comercial mais caro em agosto de 2026, com preço médio anunciado de R$ 62,34 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP Comercial. Rio de Janeiro e Salvador apareciam na sequência, com R$ 57,51/m² e R$ 55,49/m², respectivamente.
Qual é o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais?
O rental yield médio dos imóveis comerciais ficou em 7,63% ao ano em agosto, acima dos 6,14% ao ano do mercado residencial. Segundo Mariangela Silva, investidores também devem avaliar despesas de manutenção, tributação, vacância, inadimplência e condições locais de atratividade.