Após onda de aquisições, fundo imobiliário vende fatia de shopping por R$ 45 milhões; entenda o porquê
Patria Malls (PMLL11) se desfaz de empreendimento no Recife, que apresentava crescimento abaixo da média do portfólio
Depois de anunciar aquisições milionárias em poucos meses, o fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) voltou a movimentar sua carteira, mas, desta vez, do lado oposto do balcão de negociação. O FII acertou a venda de sua participação de 6,7% no Shopping Center Tacaruna, localizado em Recife (PE), por R$ 45 milhões.
Em fato relevante divulgado ao mercado, o veículo informou que o valor ficou 5,8% acima do último laudo de avaliação do empreendimento e será pago integralmente à vista. O impacto no resultado por cota, porém, não foi anunciado.
A fatia negociada corresponde à totalidade da participação do PMLL11 no centro de compras e equivale a aproximadamente 3.317 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL).
É importante destacar que, embora a operação tenha sido acertada, ainda não está concluída. O negócio depende do cumprimento de condições precedentes, que não foram divulgadas, e da assinatura dos documentos definitivos. Somente a partir desse momento é que o pagamento será realizado.
Por que o PMLL11 deixou o Shopping Tacaruna?
De acordo com o Patria Investimentos, gestor do fundo, a venda faz parte de um reposicionamento do portfólio do PMLL11. A intenção é reciclar capital para buscar novos ativos mais alinhados à abordagem do veículo.
A decisão também passa pelo desempenho do próprio Shopping Center Tacaruna. Isso porque, segundo o FII, o empreendimento recifense, desde 2022 — após a pandemia de covid-19 —, tem registrado crescimento do resultado operacional líquido (NOI) e de vendas consideravelmente inferior à média dos demais centros de compras da carteira .
O Patria ainda apontou a concentração do shopping em um perfil de consumo de classes consideradas “menos resilientes” como um dos fatores para o desinvestimento.
O outro lado do balcão: das compras à venda
Antes de acertar essa venda, o PMLL11 realizou uma série de aquisições, especialmente após a sua 7ª emissão de cotas, que captou aproximadamente R$ 718,2 milhões e foi encerrada em setembro.
No início daquele mês, por exemplo, o fundo concluiu a compra de uma participação de 29% no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 204,2 milhões.
Dias depois, anunciou a aquisição de fatias minoritárias em cinco centros de compras por R$ 257,1 milhões. São elas:
| Shopping | Fatia adquirida na ocasião | Administradora do shopping |
|---|---|---|
| Prudenshopping (SP) | 12% | Argoplan |
| Shopping Granja Vianna (SP) | 14% | Alqia |
| Natal Shopping (RN) | 10% | Ancar |
| North Shopping Maracanaú (CE) | 15% | Ancar |
| Plaza Sul Shopping (SP) | 5% | Allos |
A ideia do Patria Investimentos tem sido “alocar capital por meio de participações em centros de compras dominantes em suas regiões primárias, com potencial de valorização”.
De acordo com a gestão do veículo, essa operação, inclusive, representou a última prevista no cronograma da 7ª emissão de cotas.