Após onda de compras, ‘Pacman dos FIIs’ coloca imóveis à venda por R$ 530 milhões; veja lucro por cota

Outrora apelidado de “Pacman dos FIIs” por ter passado 2025 realizando uma série de aquisições, o Zagros Renda (GGRC11) agora decidiu colocar parte de seu portfólio à venda — e a negociação pode render um ganho milionário aos cotistas.

O fundo imobiliário assinou, na última semana, um compromisso para vender 10 galpões logísticos por R$ 530 milhões ao Suno Imóveis (SNIM), FII gerido pela Suno Investimentos.

A carteira negociada envolve propriedades espalhadas por diferentes regiões do país, com ativos já locados a grandes empresas, como Ambev, Benteler e Martin Brower. São eles:

Imóvel	Localização
Ambev Pelotas	Pelotas (RS)
Benteler	Igarassu (PE)
CD Cotia	Cotia (SP)
Eagleburgmann	Campinas (SP)
Martin Brower	Curitiba (PR)
Todimo	Cuiabá (MT)
CD Contagem	Contagem (MG)
Green House	Indaiatuba (SP)
Ambev Itajaí	Itajaí (SC)
Ambev Guarulhos	Limite entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP)

Lucro milionário à vista

De acordo com o GGRC11, o preço acordado representa um prêmio de 14,18% em relação aos valores dos últimos laudos de avaliação dos imóveis.

Com isso, a expectativa do fundo é de que a transação gere um lucro de aproximadamente R$ 75 milhões, equivalente a R$ 0,22 por cota.

Segundo o FII, o negócio faz parte da sua estratégia de gestão ativa, que busca realizar ganhos de capital e reciclar o portfólio, reorganizando a exposição imobiliária.

Como será feito o pagamento?

A quitação dos R$ 530 milhões será realizada em etapas. A primeira corresponde a um sinal de R$ 10,6 milhões, equivalente a 2% do valor total, já recebido pelo GGRC11 na assinatura do compromisso de compra e venda.

Outros R$ 371 milhões, ou 70% do preço, serão desembolsados na data de fechamento da operação, enquanto os 28% restantes, correspondentes a R$ 148,4 milhões, serão pagos em 14 parcelas mensais, iguais e sucessivas de R$ 10,6 milhões cada, sem atualização monetária.

A primeira prestação vencerá 30 dias após a assinatura do compromisso, e as demais terão vencimento no mesmo dia dos meses seguintes.

A conclusão completa da negociação ainda depende do cumprimento de algumas condições precedentes, com expectativa de finalização até 6 de novembro de 2026.

O que o GGRC11 fará com o dinheiro?

Embora a venda tenha potencial para gerar um lucro de R$ 75 milhões, o dinheiro não necessariamente chegará integralmente aos cotistas na forma de dividendos.

Isso porque, de acordo com o GGRC11, o ganho será considerado respeitando o efetivo recebimento dos valores e a legislação vigente, que determina que os FIIs repassem aos cotistas, no mínimo, 95% dos lucros apurados no semestre.

Pelo comunicado divulgado ao mercado, os recursos poderão ter outros destinos. Entre as possibilidades estão a compra de cotas de outros fundos imobiliários, a amortização de obrigações relacionadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e a aquisição de novos imóveis.

A decisão sobre a alocação do valor da venda ficará a cargo da gestora do veículo, a Zagros Capital.