Cidade com 86 mil habitantes supera Balneário Camboriú com metro quadrado mais caro do país

Após quatro anos na liderança do mercado imobiliário nacional, Balneário Camboriú perdeu o posto de cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil. A nova líder é Itapema, também no litoral de Santa Catarina, que registrou o maior valor médio por metro quadrado do país.

Segundo o mais recente levantamento do Índice FipeZAP, Itapema alcançou preço médio de R$ 15.226 por metro quadrado, superando por uma diferença de apenas R$ 11 os R$ 15.215 registrados em Balneário Camboriú.

O ranking reforça a força domercado imobiliário catarinense, que continua à frente de grandes capitais e centros urbanos tradicionais. Cidades como Florianópolis e São Paulo aparecem apenas na quarta e na sétima colocação, respectivamente.

A transição do mercado de luxo

Durante anos, Balneário Camboriú foi considerada a principal referência nacional em imóveis de alto padrão. A perda da liderança, no entanto, não representa uma desvalorização da cidade, mas uma mudança no ritmo de crescimento dos mercados locais.

Nos últimos 12 meses, Itapema registrou valorização de 6,35% nos preços dos imóveis, enquanto Balneário Camboriú avançou 2,94% no mesmo período, segundo dados citados pela Forbes.

Localizada a menos de 15 quilômetros de Balneário Camboriú, Itapema possui cerca de 52 km² de extensão territorial e vem atraindo novos empreendimentos residenciais e comerciais. Especialistas apontam que a cidade ainda apresenta espaço para expansão urbana e novos projetos imobiliários, fator que contribui para o interesse crescente de investidores.

Enquanto Balneário Camboriú já se encontra em um estágio mais consolidado de desenvolvimento, Itapema vive uma fase de crescimento acelerado, impulsionada por lançamentos imobiliários e obras de infraestrutura.

O que explica a valorização de Itapema?

Com cerca de 86 mil habitantes, segundo dados do IBGE, Itapema já ocupa posição de destaque no setor imobiliário nacional. De acordo com a plataforma DWV, especializada em inteligência de mercado para o setor, a cidade liderou o Valor Geral de Vendas (VGV) do país em 2025, acumulando R$ 4,1 bilhões.

Entre os projetos que ajudam a impulsionar a valorização da região está o alargamento da faixa de areia da Meia Praia, um dos principais cartões-postais do município. A obra prevê ampliar a largura da praia em trechos que variam entre 20 e 60 metros.

O investimento estimado é de R$ 60 milhões, com participação da prefeitura e do governo estadual. Além de combater processos de erosão costeira, a iniciativa busca ampliar a atratividade turística e imobiliária da cidade.

Outro fator apontado pelo mercado é a localização estratégica do município. Vizinha de Balneário Camboriú e às margens da BR-101, principal corredor logístico e turístico da região Sul, Itapema se beneficia da proximidade com importantes polos econômicos e turísticos do estado.

*Sob supervisão de Renan Dantas