Dividendo à vista? Fundo imobiliário vende galpão logístico por R$ 104 milhões e anuncia lucro por cota

O fundo imobiliário Patria Logística (LVBI11) concluiu a venda de um galpão localizado em Itapevi, na Grande São Paulo, por R$ 103,7 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado.

De acordo com o documento, do valor total da operação, R$ 34,1 milhões já foram recebidos à vista pelo FII na data de assinatura do instrumento particular de compra e alienação.

Outros R$ 34,1 milhões serão pagos em até seis meses, corrigidos pelo IPCA, enquanto os R$ 35,6 milhões restantes serão pagos em até 12 meses, também com correção pela inflação.

Parte da última parcela, no montante de R$ 1,5 milhão, foi depositada em uma conta vinculada (escrow) para custear eventuais pendências, correções e retificação da área do imóvel.

Após a conclusão dessas medidas ou o fim do prazo de 12 meses, eventual saldo, incluindo rendimentos, será liberado ao fundo imobiliário.

Lucro de R$ 14,9 milhões

De acordo com o comunicado, a venda gera lucro em regime de caixa de R$ 14,9 milhões para o LVBI11, equivalente a R$ 0,93 por cota. O resultado será reconhecido proporcionalmente ao recebimento de cada parcela.

Pelo documento, o preço da transação ficou 16,8% acima do valor investido pelo fundo e 0,7% acima do laudo de avaliação do imóvel, de março de 2026.

A operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 10,3%, com o valor de venda correspondendo a aproximadamente R$ 2.969 por m².

Reciclagem de portfólio

De acordo com o Patria Investimentos, gestora do LVBI11, o ativo possui 60.268 metros quadrados (m²) de terreno e havia sido adquirido pelo fundo em dezembro de 2019.

O imóvel, porém, era o único ativo “Classe B” do portfólio do FII e, segundo a casa, apresentava “menor porte e menor eficiência de armazenagem em comparação aos demais”.

A gestão afirma que, nesse contexto, iniciou um processo de reciclagem de empreendimentos com o objetivo de elevar a qualidade da carteira do veículo.

Com a venda, o LVBI11 elimina a exposição remanescente de 7% a ativos “Classe B”, passando a ter um portfólio composto 100% por imóveis logísticos “Classe A”, segundo a tese apresentada pelo Patria.