Dividendo à vista: Fundo imobiliário vende participação em shopping e prevê lucro de R$ 1,70 por cota; IFIX recua
O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a venda de sua participação de 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões. Segundo o comunicado, a operação, antecipada em comunicado ao mercado publicado em abril, faz parte da estratégia da gestora de “reciclagem de […]
O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a venda de sua participação de 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões.
Segundo o comunicado, a operação, antecipada em comunicado ao mercado publicado em abril, faz parte da estratégia da gestora de “reciclagem de portfólio”.
Como parte da negociação, o fundo recebeu uma participação adicional de 8,56% no Shopping Taboão, localizado na Região Metropolitana de São Paulo, avaliada em R$ 84,09 milhões. Com isso, o PMLL11 passa a deter 16,56% de fração econômica no empreendimento.
Além disso, o fundo tem direito ao recebimento de R$ 73,7 milhões em dinheiro, sendo que, desse total, R$ 32,9 milhões já foram pagos na conclusão da transação, enquanto o restante será quitado em seis parcelas corrigidas por CDIe IPCA.
O comprador também assumiu R$ 3 milhões em contas a pagar relacionadas à operação do estacionamento do Shopping Park Sul.
Venda gera ganho de 27%
Segundo o fato relevante, o preço obtido na venda representa um valor aproximadamente 27% superior ao montante investido pelo fundo no Shopping Park Sul e cerca de 24% acima do último laudo de avaliação do ativo.
O cap rate (taxa de capitalização) da alienação foi de 8%, considerando o resultado operacional líquido do shopping nos últimos 12 meses encerrados em junho de 2026.
Já a participação adicional recebida no Shopping Taboão possui cap rate estimado de aproximadamente 8,9%, com base na projeção de resultado operacional líquido para os próximos 12 meses.
Fundo imobiliário: Lucro à vista
De acordo com o PMLL11, a operação deverá gerar um lucro total de R$ 30,1 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 1,70 por cota.
Desse montante, R$ 14,1 milhões, ou R$ 0,79 por cota, correspondem ao lucro em caixa decorrente dos pagamentos em dinheiro e serão distribuídos aos cotistas conforme o cronograma de recebimentos e a regulamentação vigente.
Já o restante do ganho, segundo o veículo, permanecerá incorporado ao investimento adicional no Shopping Taboão.
De acordo com a gestora, as transações seguem o objetivo de gerar caixa para investir em novos ativos, aprimorar a estrutura de capital e aumentar a exposição a empreendimentos dominantes.
Desempenho do IFIX
Ainda na indústria defundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a quarta-feira (29) aos 3.797,33 pontos, com queda de 0,26%, caminhando para encerrar julho no vermelho.
Isso porque, desde o início do mês, o indicador acumula desvalorização de 0,87%, enquanto, em 2026, apresenta ganho de 0,58%.
Destaques do último pregão (29)
O DEVA11 liderou as altas, com valorização de 2,45%. Na sequência, apareceram o BBIG11, que avançou 2,10%, e o MCRE11, com ganho de 1,54%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| DEVA11 | +2,45% | R$ 18,85 |
| BBIG11 | +2,10% | R$ 5,34 |
| MCRE11 | +1,54% | R$ 8,59 |
| AZPL11 | +1,49% | R$ 7,50 |
| HCTR11 | +1,43% | R$ 16,34 |
Entre as maiores quedas, o CACR11 liderou, com recuo de 3,84%. Em seguida, vieram o AIEC11, que caiu 3,61%, e o MFII11, com desvalorização de 2,17%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CACR11 | -3,84% | R$ 16,02 |
| AIEC11 | -3,61% | R$ 57,34 |
| MFII11 | -2,17% | R$ 48,30 |
| HGRE11 | -2,02% | R$ 117,80 |
| RBRR11 | -1,51% | R$ 75,07 |