Dividendos à vista: Fundo imobiliário vende 9 imóveis por R$ 672 milhões e estende guidance; IFIX recua

Os fundos imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11) concluíram a venda de nove imóveis já locados para o Carrefour, Grupo Mateus e Assaí, em uma transação avaliada em R$ 672 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, os ativos, que estão distribuídos entre os estados de São Paulo, Bahia, Pernambuco, Pará e Paraíba, foram adquiridos por um veículo estruturado e gerido por uma afiliada do BTG Pactual.

A operação já havia sido anunciada em dezembro de 2025 e agora teve sua etapa final concluída com a assinatura dos instrumentos definitivos de venda.

De acordo com a TRX Investimentos, gestora dos dois FIIs, do valor total da transação, cerca de R$ 291 milhões serão destinados à liquidação de obrigações financeiras vinculadas aos nove imóveis.

Já os outros R$ 369 milhões serão pagos diretamente em dinheiro ou por meio dos mecanismos previstos no contrato, enquanto aproximadamente R$ 11,6 milhões permanecerão retidos como garantia até o cumprimento de determinadas condições.

Menor alavancagem e mais dividendos

Ainda de acordo com a gestora, o saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) utilizados para financiar a aquisição dos imóveis será reduzido em aproximadamente R$ 186 milhões no TRXF11 e em R$ 102 milhões no TRXB11, o que diminuirá a alavancagem dos dois veículos.

Além disso, com o fechamento da transação dentro do prazo previsto, a administradora decidiu estender o guidance de distribuição do TRXF11, projetando dividendos mensais entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.

IFIX em queda

Ainda no mercado deFIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a segunda-feira (1) aos 3.860,37 pontos, com queda de 0,44%, interrompendo uma sequência de três pregões consecutivos de avanço.

O CACR11 liderou as altas do dia, com valorização de 9,52%. Na sequência, o BPML11 subiu 1,36%, enquanto o SNFF11 registrou ganho de 1,29%.

Ticker	Variação	Último
CACR11	+9,52%	R$ 26,00
BPML11	+1,36%	R$ 89,20
SNFF11	+1,29%	R$ 74,77
CPSH11	+1,19%	R$ 10,22
OUJP11	+0,92%	R$ 87,52

Já entre as maiores quedas do pregão, o MFII11 liderou, com recuo de 6,21%. Em seguida, o URPR11 caiu 4,23%, enquanto o TRBL11 registrou baixa de 3,56%.

Ticker	Variação	Último
MFII11	-6,21%	R$ 49,70
URPR11	-4,23%	R$ 23,80
TRBL11	-3,56%	R$ 63,15
TGAR11	-2,62%	R$ 57,50
VINO11	-2,49%	R$ 4,69