Estes são os 10 fundos imobiliários (FIIs) que mais renderam em 12 meses; líder ganhou 25%

O BTG Pactual Shoppings(BPML11) liderou o ranking de fundos imobiliários que compõem o IFIXcom maior rentabilidade nos últimos 12 meses, segundo levantamento da Grana Smart, plataforma de inteligência artificial (IA) da Grana Capital.

Entre o início de setembro de 2025 e o mesmo mês de 2026, o FII acumulou 25,37% de rentabilidade total, considerando a variação positiva na bolsa de valores(B3) e os dividendosdistribuídos aos investidores.

De acordo com o estudo, a cota do BPML11 subiu 11,09%, saltando de R$ 77,29 para R$ 85,86, enquanto os proventos somaram R$ 11,04 por cota, o equivalente a um dividend yield (DY) de 14,28% no período.

Quem é o líder?

Gerido pelo BTG Pactual, o BPML11 é um fundo imobiliário de tijolo com foco no investimento em empreendimentos caracterizados como shopping centers, para exploração comercial por meio de locação ou posterior alienação.

Atualmente, o veículo conta com pouco mais de 6,6 mil cotistas e aproximadamente R$ 888,9 milhões em patrimônio líquido, segundo seu último relatório gerencial.

No portfólio, o FII possui oito imóveis distribuídos por cinco estados brasileiros, que somam 122,2 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL). A taxa de ocupação dos ativos é de 93,9%.

Completando o pódio

No caso do segundo lugar no ranking de FIIs com maior rentabilidade nos últimos 12 meses está o XP Selection (XPSF11), com retorno total de 20,85%, seguido de perto pelo Polo Crédito Imobiliário(PORD11), com 20,84%.

No caso do primeiro, trata-se de um fundo de fundos (FOF) gerido pela XP Vista, com cerca de 53 mil cotistas e R$ 329 milhões em patrimônio líquido.

O veículo observou suas cotas saírem de R$ 6,02, em setembro de 2025, para R$ 6,45, em setembro deste ano. Nesse período, também registrou um DY de 13,70%.

Já o PORD11 é um fundo imobiliário de recebíveis (papel) gerido pela Polo Capital. Com 46,5 mil cotistas na B3 e R$ 355 milhões em valor patrimonial, o FII viu seus papéis saltarem de R$ 7,88 para R$ 8,33 no mesmo intervalo. Os DY somou 15,13%.

Confira os 10 FIIs com maior rentabilidade em 12 meses, segundo a Grana Smart:

Posição	Fundo (ticker)	09/09/2025	08/09/2026	Variação da cota (%)	Dividendos por cota (R$)	DY (%)	Rentabilidade total (%)
1	BPML11	77,29	85,86	11,09	11,04	14,28	25,37
2	XPSF11	6,02	6,45	7,14	0,82	13,7	20,85
3	PORD11	7,88	8,33	5,71	1,19	15,13	20,84
4	MANA11	8,73	9,15	4,81	1,36	15,52	20,33
5	KNRI11	141,75	157,34	11	13,01	9,18	20,18
6	MCCI11	89,07	94,83	6,47	12	13,47	19,94
7	ITRI11	75,79	79,2	4,5	10,48	13,83	18,33
8	BTHF11	8,6	8,97	4,3	1,18	13,73	18,03
9	VILG11	87	93	6,9	9,34	10,74	17,63
10	KNSC11	8,65	9	4,05	1,15	13,29	17,34

Fonte: Grana Smart, com dados da B3 e da CVM