FIIs de renda urbana oferecem boas oportunidades ‘fora do radar’ de muitos investidores
Com quase 3 milhões de investidores ao fim de 2025, segundo a B3, os fundos imobiliários (FIIs) vêm consolidando sua posição importante entre os ativos de renda variável. Vale lembrar que apenas 1,4 milhão de pessoas faziam aportes na classe em 2020.
Em meio ao crescimento rápido, algumas características estruturais da classe podem ter recebido menos atenção dos investidores. Embora a divisão entre fundos de tijolo, papel e híbridos seja amplamente conhecida pelo mercado, as segmentações de cada uma delas podem acabar em segundo plano.
Porém, esse é o caminho para conhecer os FIIs que oferecem exposição a ativos imobiliários presentes na rotina de muitos brasileiros. A seguir, você entenderá melhor como as divisões e poderá conhecer o segmento mencionado.
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Primeiro, os galpões de logística
Como o próprio nome revela, esses fundos imobiliários se concentram no investimento em galpões utilizados para a logística de grandes empresas.
O segmento pôde se beneficiar do avanço do e-commerce nos últimos anos, já que esse tipo de imóvel é crucial no caminho percorrido por uma encomenda do destinatário até a casa do novo dono.
Os fundos Prologis Brazil Logistics Venture (PBLV11) e Patria Log FII (HGLG11) são os maiores do segmento atualmente.
Agora, o shopping center
FII de shopping também é um segmento que não faz segredo. Inclusive, é muito provável que você conheça um ou mais estabelecimentos do tipo que sejam propriedade de algum fundo de investimento imobiliário.
Os shoppings também estão de olho nas mudanças que têm ocorrido nos hábitos de consumo dos brasileiros. A ideia é não ficar para trás diante do avanço do comércio online.
Aqui, pode-se citar XP Malls (XPML11) e Ancar IC (ANCR11) como representantes da categoria.
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Os FIIs de lajes corporativas
Os fundos imobiliários dedicados a lajes corporativas são donos de prédios de escritórios espalhados por diferentes cidades do país. De acordo com um relatório do BTG Pactual, o nível de vacância nesses imóveis caiu a 13% em São Paulo no primeiro trimestre de 2026, mesmo patamar do segundo tri de 2020 e dos últimos três meses de 2019.
Esses números podem estar relacionados a um movimento de volta aos escritórios e diminuição gradual do home office em grandes empresas.
O VBI Prime Properties (PVBI11) e o Oportunity (FTCE11) são alguns dos principais fundos do segmento.
FIIs de renda urbana?
O nome já revela do que estamos falando. A renda urbana ainda é um segmento menor e menos conhecido dos fundos imobiliários, mas pode ser muito interessante para os investidores. Afinal, esses FIIs são dedicados a ativos como supermercados, atacarejos, farmácias, universidades, agências bancárias e centros de serviços.
Em resumo, eles miram imóveis que costumam estar associados a operações essenciais para a economia.
Portanto, esse pode ser um caminho para fazer aportes em comércios e serviços que fazem parte do seu cotidiano e, a partir disso, poderão contribuir com uma parcela da sua renda extra mensal.
Alguns dos principais nomes do segmento são o TRX Real Estate (TRXF11) e o Patria Renda Urbana (HGRU11). Vale destacar também que o Patria é a única gestora que emplaca dois FIIs entre os principais de cada segmento. Ela também é responsável pelo HGLG11, de galpões logísticos.
Veja: como funciona o mercado de renda urbana, comparações com outros segmentos, o que analisar nos fundos, as vantagens, os desafios e um raio-x dos 3 principais FIIs
Chegou a hora de saber mais sobre renda urbana
Os FIIs de renda urbana podem oferecer boas oportunidades, já que combinam ativos pulverizados, locatários relevantes e contratos estruturados.
Para te ajudar a conhecer melhor, a equipe do Money Times preparou um conteúdo especial, completo e gratuito sobre o assunto.
O e-book “Raio-X da Renda Urbana” aborda questões como características do segmento, vantagens e desafios, fatores de atenção na análise dos fundos e ainda apresenta três FIIs do segmento com grande relevância na bolsa brasileira.
Você poderá até comparar a renda urbana com cada um dos outros segmentos apresentados aqui.
E fique tranquilo, pois todo o material foi desenvolvido com linguagem simples para explicar de forma acessível tudo o que mais importa.
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