Fundo imobiliário ajusta operação que prevê retorno de IPCA +13,6% ao ano; IFIX cai

O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) informou, por meio de fato relevante, que alterou as condições de compra de um imóvel localizado em Maringá (PR), em uma operação avaliada em R$ 20 milhões.

Segundo o novo documento, o valor total da negociação permanece o mesmo, mas as partes ajustaram o cronograma de pagamento.

Inicialmente, a transação previa o desembolso de R$ 10 milhões na assinatura do compromisso de aquisição e dos R$ 10 milhões restantes na escritura definitiva.

Agora, além do sinal já pago, o fundo desembolsou uma parcela intermediária de R$ 2 milhões, enquanto o saldo final foi reduzido para R$ 8 milhões, que ainda será quitado na lavratura da escritura.

As partes também concordaram em prorrogar o prazo para a conclusão da aquisição, que deverá ocorrer até 31 de agosto de 2026.

Entenda a operação

Anunciada no início de junho, a transação consiste na aquisição, pelo RZAT11, de um imóvel pertencente à Assumpção Administradora de Bens em uma estrutura sale & leaseback — modalidade na qual uma empresa vende um empreendimento de sua propriedade e, simultaneamente, o aluga de volta.

Neste caso, a Assumpção alugou o ativo por um prazo de 120 meses (10 anos), com um contrato que prevê aluguel mensal de R$ 214 mil.

Além do modelo sale & leaseback, a negociação também inclui uma opção de recompra do imóvel pela vendedora ao final do prazo contratual. O preço de exercício foi fixado em R$ 20 milhões.

Como contrapartida a essa opção, a empresa pagará uma remuneração mensal equivalente à variação positiva do IPCA(inflação) sobre esse valor.

De acordo com a Riza Direct Lending, gestora do RZAT11, estima-se que a operação resulte, ao final do prazo de 10 anos, uma remuneração de IPCA +13,6% ao ano.

Desempenho do IFIX

Ainda na indústria defundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a terça-feira (21) aos 3.827,72 pontos, com queda de 0,26%.

Agora, desde o início de julho, o indicador passou a acumular queda de 0,07%, enquanto, em 2026, apresenta ganho de 1,39%.

Destaques do último pregão (21)

No pregão, o LIFE11 liderou as altas, com valorização de 2,34%. Na sequência, o BLMG11 avançou 1,65%, enquanto o GZIT11 registrou ganho de 1,15%.

Ticker	Variação	Último
LIFE11	+2,34%	R$ 7,01
BLMG11	+1,65%	R$ 31,50
GZIT11	+1,15%	R$ 43,91
KORE11	+1,04%	R$ 65,88
RBRY11	+0,83%	R$ 87,46

Já entre as maiores baixas, o AJFI11 liderou, com recuo de 6,60%. Em seguida, apareceram o CCME11, que caiu 2,65%, e o RBRP11, com desvalorização de 2,57%.

Ticker	Variação	Último
AJFI11	-6,60%	R$ 7,50
CCME11	-2,65%	R$ 8,83
RBRP11	-2,57%	R$ 47,06
ITRI11	-2,26%	R$ 77,95
TGAR11	-2,14%	R$ 50,40