Fundo imobiliário anuncia aquisição de hotel de luxo por R$ 260 milhões; IFIX aprofunda perdas
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de fato relevante, que celebrou um contrato para a aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro, empreendimento de luxo localizado em frente à Praia de Copacabana, por R$ 260 milhões.
De acordo com o documento, a transação será realizada por meio da compra da totalidade das ações da Forte Mar Empreendimentos e Participações, empresa proprietária do imóvel onde funciona o hotel.
A estrutura da aquisição prevê um contrato de locação de longo prazo entre o fundo e a operação hoteleira, que deverá permanecer sob a marca Emiliano após a conclusão do negócio.
O valor da transação será dividido em três parcelas:
- R$ 30,56 milhões por meio da subscrição de cotas do TRXF11 por partes relacionadas aos vendedores;
- R$ 114,72 milhões à vista na data de fechamento da operação;
- R$ 114,72 milhões a serem quitados em até seis meses após o fechamento.
As prestações serão corrigidas pela variação do IPCA(inflação) até as respectivas datas de pagamento.
Diversificação do portfólio
A administração e a gestão do TRXF11 afirmaram que a aquisição está alinhada à estratégia de investir em “imóveis diferenciados, com localização privilegiada e potencial de geração de renda recorrente”.
Na avaliação do fundo, a entrada do Hotel Emiliano Rio amplia a diversificação do portfólio ao adicionar um ativo considerado singular dentro do mercado brasileiro de hospitalidade de luxo.
A conclusão da operação, cabe ressaltar, ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas nos documentos da transação. A expectativa é que o fechamento ocorra até 30 de junho de 2026.
Desempenho do IFIX
O mercado de FIIs teve mais um pregão negativo nessa quarta-feira (24). O IFIX, índice referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.781,09 pontos, com queda de 0,31%, a terceira consecutiva.
Desde o início de junho, o indicador apresenta recuo de 2,49%, enquanto, no acumulado de 2026, ainda registra ganho de 0,15%.
Destaques do último pregão (24)
O BRPR Corporate Offices (BROF11) liderou as altas, com valorização de 2,00%. Na sequência, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) avançou 1,45%, enquanto o Gazit Malls (GZIT11) registrou ganho de 1,33%.
| Ticker | Último | Var. % |
|---|---|---|
| BROF11 | 60,18 | +2,00% |
| CACR11 | 25,19 | +1,45% |
| GZIT11 | 41,81 | +1,33% |
| CCME11 | 8,71 | +1,16% |
| URPR11 | 22,50 | +1,12% |
Entre as maiores quedas da sessão, o Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11) recuou 2,47%. Em seguida, o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) caiu 2,42%, enquanto o Life Capital Partners (LIFE11) registrou baixa de 2,33%.
| Ticker | Último | Var. % |
|---|---|---|
| ARRI11 | 4,73 | -2,47% |
| BTAL11 | 83,00 | -2,42% |
| LIFE11 | 7,13 | -2,33% |
| TVRI11 | 90,04 | -1,79% |
| VRTA11 | 70,80 | -1,73% |