Fundo imobiliário anuncia compra de shopping por R$ 216 milhões; IFIX tem 3ª queda consecutiva

O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou um compromisso para adquirir mais 75% do Shopping Jaraguá Araraquara, localizado no interior de São Paulo, por R$ 216,3 milhões.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o veículo já detém, atualmente, 25% do empreendimento, e com a potencial transação, passará, portanto, a ser proprietário de 100%.

O pagamento pela fração remanescente será realizado na data de fechamento da operação, simultaneamente à lavratura da escritura.

De acordo com o HGBS11, a aquisição foi negociada a um cap rate (taxa de capitalização) de 9%, considerando o resultado operacional projetado do shopping para os 12 meses seguintes.

O cap rate, cabe ressaltar, é um dos principais indicadores para avaliar investimentos imobiliários. A métrica relaciona a renda operacional gerada por um imóvel ao seu valor de aquisição e serve como uma medida da rentabilidade esperada do ativo.

A conclusão da negociação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais, o que inclui a finalização da documentação e a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

Desempenho do IFIX

Ainda na indústria deFIIs, o IFIX, principal índice do setor na bolsa de valores, encerrou a quarta-feira (6) aos 3.781,99 pontos, com recuo de 0,06%, na terceira sessão consecutiva de queda.

O CACR11 liderou as altas do dia, com valorização de 4,49%. Na sequência, apareceram o BROF11, que avançou 3,01%, e VGHF11 e RBVA11, ambos com ganho de 1,94%.

Ticker	Variação	Último (R$)
CACR11	+4,49%	13,74
BROF11	+3,01%	60,18
VGHF11	+1,94%	5,26
RBVA11	+1,94%	8,93
BLMG11	+1,41%	33,15

Entre as maiores quedas do pregão, o MFII11 liderou as perdas, com recuo de 4,44%. Em seguida, vieram o TOPP11, que caiu 1,78%, o VGRI11, com baixa de 1,67%.

Ticker	Variação	Último (R$)
MFII11	-4,44%	29,30
TOPP11	-1,78%	66,07
VGRI11	-1,67%	5,30
KCRE11	-1,62%	8,51
HSLG11	-1,49%	88,16