Fundo imobiliário anuncia novo inquilino para imóvel deixado pelo Santander; IFIX sobe

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a assinatura de um contrato de locação com a Geo Cosméticos para dois pavimentos de um dos edifícios do seu portfólio, localizado em Jundiaí (SP).

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o acordo foi firmado em 13 de julho e tem prazo de 10 anos, com vigência prevista entre 1º de agosto de 2026 e 31 de julho de 2036. O reajuste dos aluguéis será pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

A negociação envolve aproximadamente 2,9 mil metros quadrados (m²) do prédio, distribuídos entre os dois pavimentos com acesso e visibilidade para a rua.

O início efetivo da locação, no entanto, depende da desocupação do imóvel pelo atual inquilino, o Banco Santander.

Caso a entrega das chaves atrase, o início do contrato com a Geo Cosméticos será postergado na mesma proporção.

De acordo com a Rio Bravo Investimentos, gestora do fundo imobiliário, o valor do aluguel está em linha com as transações recentes da região.

O acordo prevê ainda período reduzido de carência, início dos pagamentos ainda neste semestre e descontos escalonados nos dois primeiros anos.

Impactos à vista

Com a nova locação, o RBVA11 estima um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,0013 por cota nos seus resultados mensais, após o término do período de concessões.

Além disso, a operação reduz parte do efeito da saída do Santander. Isso porque, sem esse contrato, a vacância física projetada do fundo subiria de 6,9% para cerca de 9%. Com a entrada da Geo Cosméticos, a vacância projetada passa para perto de 7,3%.

O novo aluguel também amplia a exposição do veículo ao segmento de Saúde & Bem-estar, que passa a representar cerca de 5,1% da receita contratada do portfólio.

A Rio Bravo ainda destacou que não será necessário realizar investimentos (capex) para adaptar os espaços ao novo ocupante.

O edifício em questão possui mais de 6 mil metros quadrados de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, e está localizado na Rua Barão de Jundiaí, uma das principais regiões comerciais da cidade.

Os andares remanescentes do imóvel continuam disponíveis para futuras locações, enquanto o estacionamento será operado por uma empresa contratada pelo fundo e poderá ser utilizado pelos clientes da loja de cosméticos.

Desempenho do IFIX

O mercado de FIIsteve um pregão positivo nessa terça-feira (14). O IFIX, índice de referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.831,38 pontos, com alta de 0,04%.

Com isso, no acumulado de julho, o indicador apresenta leve valorização de 0,02%. Em 2026, registra avanço de 1,49%.

Destaques do último pregão (14)

O Kilima Suno 30 (KISU11) liderou as altas, com avanço de 3,10%. Na sequência, apareceram o RBR Top Offices (TOPP11), que subiu 2,23%, e o Kinea Oportunidades (KORE11), com ganho de 1,98%.

Ticker	Variação	Último
KISU11	+3,10%	R$ 6,66
TOPP11	+2,23%	R$ 67,01
KORE11	+1,98%	R$ 66,44
TRBL11	+1,83%	R$ 60,00
VGRI11	+1,50%	R$ 5,43

Na ponta negativa, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as perdas, com queda de 2,61%. Em seguida, vieram o HSI Logística (HSLG11), que recuou 1,72%, e o Pátria Renda Urbana (HGRU11), com baixa de 1,48%.

Ticker	Variação	Último
CACR11	-2,61%	R$ 20,16
HSLG11	-1,72%	R$ 90,91
HGRU11	-1,48%	R$ 126,81
BLMG11	-1,43%	R$ 30,39
BRCR11	-1,37%	R$ 40,30