Fundo imobiliário compra 29% do Shopping Jardim Sul e estima yield de 11,7%; IFIX volta a subir

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) concluiu a compra de uma participação de 29% no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 204,2 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, a aquisição foi realizada por meio de duas transações independentes, cujas intenções de compra haviam sido divulgadas anteriormente pelo FII, em 31 de março e 4 de agosto de 2026.

Do valor total, aproximadamente R$ 95,4 milhões serão pagos em dinheiro, enquanto os R$ 108,8 milhões restantes foram quitados por meio da compensação de créditos relacionados à obrigação dos vendedores de subscrever cotas da 7ª emissão do PMLL11.

A parte paga em moeda corrente nacional foi estruturada da seguinte forma:

Parcela	Valor	Pagamento
À vista	R$ 19,08 milhões	Pago na conclusão da operação
12 meses	R$ 38,17 milhões	Corrigido pelo IPCA
18 meses	R$ 38,17 milhões	Corrigido pelo IPCA
Total em dinheiro	R$ 95,42 milhões	–

Qual o retorno esperado pelo fundo?

De acordo com a Patria Investimentos, gestora do PMLL11, o Shopping Jardim Sul possui aproximadamente 28,7 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e é voltado principalmente aos públicos das classes A e B.

Inaugurado em 1990 no bairro do Morumbi, o empreendimento se consolidou como um dos principais centros de compras e lazer da zona sul de São Paulo, com 171 lojas.

Segundo a Patria, “a operação está alinhada à estratégia da gestão, que busca alocar capital em participações de shoppings dominantes em suas regiões primárias, com potencial de valorização, além de diversificar e qualificar seu portfólio com ativos que apresentem indicadores operacionais acima da média atual do fundo”.

Considerando as condições da negociação consolidada, o PMLL11 estima alcançar um yield médio de 11,7% ao ano nos primeiros dois anos.

Após a estabilização da transação, a expectativa é de um yield de aproximadamente 9,9% ao ano.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a quinta-feira (10) aos 3.746,97 pontos, com alta de 0,06%, após dois pregoes seguidos de queda.

Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,42%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,75%.

Destaques do último pregão (10)

O KORE11 liderou as altas, com +2,74%. Na sequência, o BROF11 ganhou 1,92%, enquanto o RBRP11 subiu 1,59%.

Ticker	Variação	Último
KORE11	+2,74%	R$ 66,09
BROF11	+1,92%	R$ 60,65
RBRP11	+1,59%	R$ 46,00
AIEC11	+1,55%	R$ 65,60
PSEC11	+1,42%	R$ 52,74

O HCTR11 liderou as quedas, com -2,87%. Na sequência, o VGRI11 recuou 2,57%, enquanto o CCME11 caiu 2,43%.

Ticker	Variação	Último
HCTR11	-2,87%	R$ 12,53
VGRI11	-2,57%	R$ 5,30
CCME11	-2,43%	R$ 8,82
MFII11	-2,12%	R$ 37,36
TGAR11	-1,89%	R$ 43,56