Fundo imobiliário compra ativo logístico por R$ 155,9 milhões e mira yield de 13,5%; IFIX sobe em outubro

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado no município de Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões.

A operação foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII e, segundo fato relevante divulgado ao mercado, prevê a quitação integral do preço em até 18 meses.

De acordo com o comunicado, em razão dessa estrutura de pagamento, a rentabilidade corrente (running yield) média estimada do ativo nos primeiros 60 meses é de 13,5% ao ano, estabilizando-se em 11,75% ao ano a partir de então.

O GARE11 afirma que a obrigação de R$ 155,9 milhões é “plenamente compatível” com sua posição de disponibilidades, que supera R$ 1 bilhão.

O imóvel

O Complexo Logístico Nova Santa Rita é um centro de distribuição frigorificado com terreno de 154,8 mil metros quadrados (m²) e área bruta locável (ABL) de 18,9 mil m².

Localizado às margens da BR-386, o imóvel está integralmente ocupado por dois locatários, com contratos corrigidos anualmente pelo IPCA(inflação).

A BRFocupa 8,6 mil m², o equivalente a aproximadamente 45% da ABL, enquanto a Reiter Log (RTL Armazéns e Logística) utiliza 10,3 mil m², cerca de 55% da área locável.

Galpão frigorificado

A aquisição amplia a exposição do GARE11 a um segmento especializado do mercado logístico: os imóveis frigorificados.

Segundo o próprio fundo, esse tipo de galpão possui oferta mais restrita no país e apresenta custo de construção entre duas e três vezes superior ao de um ativo logístico convencional.

Além da estrutura já existente, o complexo possui um projeto aprovado para expansão de aproximadamente 13,9 mil m² e ainda teria potencial construtivo para elevar sua ABL para mais de 60 mil m².

“A gestora destaca que a operação está alinhada à sua estratégia de reequilíbrio entre os segmentos logístico e de renda urbana e amplia a diversificação geográfica e de locatários do fundo”, afirmou o GARE11 no comunicado.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice dos FIIsna bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (3) aos 3.771,85 pontos, com alta de 0,43%.

Desde o início de outubro, o indicador acumula valorização de 0,44%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,09%.

Destaques do último pregão (3)

O HGCR11 liderou as altas, com avanço de 2,31%. Na sequência, o KNHF11 ganhou 1,95%, enquanto o RBRX11 teve valorização de 1,94%.

Ticker	Variação	Último
HGCR11	2,31%	R$ 95,51
KNHF11	1,95%	R$ 94,60
RBRX11	1,94%	R$ 7,36
XPLG11	1,80%	R$ 93,81
TRBL11	1,77%	R$ 50,48

Entre as quedas, o RBRR11 liderou as perdas, com -2,56%. Depois, o BCRI11 caiu 2,43%, enquanto o CACR11 registrou baixa de 1,74%.

Ticker	Variação	Último
RBRR11	-2,56%	R$ 68,44
BCRI11	-2,43%	R$ 52,51
CACR11	-1,74%	R$ 14,15
PVBI11	-1,28%	R$ 65,50
JSCR11	-1,25%	R$ 7,90