Fundo imobiliário compra fatia de shopping em Curitiba por R$ 45,2 milhões; IFIX avança
O fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) anunciou, por meio de fato relevante, que adquiriu uma participação de 10,682% no Shopping Curitiba, localizado no Paraná, por aproximadamente R$ 45,2 milhões.
Segundo o comunicado, a compra foi realizada a um cap rate (taxa de capitalização) de 9,25% ao ano, considerando o NOI (resultado operacional líquido) dos últimos 12 meses do ativo.
Do valor total da operação, R$ 44,9 milhões serão pagos com recursos próprios do fundo, enquanto cerca de R$ 279,8 mil serão compensados por meio de obras previstas no contrato.
A administradora e a gestora informaram ainda que a aquisição foi realizada “em condições usuais de mercado”, com declarações e garantias típicas desse tipo de negociação.
O ativo
O Shopping Curitiba é um dos empreendimentos mais tradicionais da capital paranaense. Inaugurado em 1996, o centro de compras está localizado na Rua Brigadeiro Franco, na região central da cidade.
O ativo conta com 136 lojas, taxa de ocupação de 98,3% e área bruta locável (ABL) total de 22.537 metros quadrados. A participação adquirida pelo CPSH11 corresponde a 2.407 metros quadrados.
De acordo com a Capitânia Capital, gestora do veículo, a transação reforça a diversificação geográfica do portfólio, aumentando a exposição do FII à região Sul e reduzindo a concentração dos investimentos no Sudeste.
“Com a conclusão da operação, o fundo amplia sua exposição a um imóvel de relevante qualidade, localizado em região consolidada, o que reforça a estratégia de alocação em ativos geradores de renda no segmento de shopping centers”, afirmou.
Com a aquisição, o CPSH11 passa a ter participações em oito empreendimentos. Confira como fica o portfólio projetado do veículo:
Desempenho do IFIX
O mercado de FIIsteve um dia positivo nessa quinta-feira (2). O IFIX, índice de referência do setor na bolsa de valores (B3), encerrou aos 3.833,57 pontos, em alta de 0,19%.
O Suno FOF (SNFF11) liderou os avanços da sessão, com valorização de 1,81%. Na sequência, apareceram o Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11), que subiu 1,75%, e o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), com ganho de 1,69%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| SNFF11 | +1,81% | 73,30 |
| ARRI11 | +1,75% | 4,65 |
| BTAL11 | +1,69% | 86,74 |
| BTCI11 | +1,65% | 9,26 |
| JSCR11 | +1,48% | 8,25 |
Entre as maiores quedas do pregão, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) recuou 4,43%. Em seguida, estiveram BB Premium Malls (BBIG11), com baixa de 2,32%, e Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que caiu 2,31%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| CACR11 | -4,43% | 21,99 |
| BBIG11 | -2,32% | 5,90 |
| TRBL11 | -2,31% | 56,76 |
| TGAR11 | -1,69% | 52,20 |
| TOPP11 | -1,58% | 61,22 |