Fundo imobiliário compra imóveis locados ao Sírio-Libanês por R$ 219 milhões; IFIX fecha maio no vermelho

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, concluiu a aquisição de 18 imóveis comerciais locados ao Hospital Sírio-Libanês por R$ 219,4 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

De acordo com o documento, os ativos fazem parte de uma operação na modalidade built to suit (BTS) — quando o empreendimento é adaptado para atender às necessidades específicas do inquilino — e estão localizados na Torre Orvalho, edifício situado dentro do complexo multiuso “O Parque”, na cidade de São Paulo.

A compra já havia sido anunciada pelo TRXF11 em março deste ano e foi concluída após o cumprimento das condições previstas no contrato firmado entre as partes. Os imóveis pertenciam a um fundo afiliado à Brookfield Asset Management.

Do valor total da aquisição, cerca de R$ 68,2 milhões foram pagos à vista. Já o saldo restante será quitado em parcelas ao longo dos próximos 12 meses, parte delas corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros de 4,5% ao ano.

Fundo fará aporte adicional de até R$ 129 milhões

Além da compra dos imóveis, o TRXF11 informou que desembolsará R$ 109 milhões para custear as obras solicitadas pelo Sírio-Libanês para adaptação dos imóveis às suas necessidades.

Esse montante, porém, poderá ser ampliado em até R$ 20 milhões, dependendo das solicitações do projeto.

Contrato de longo prazo

Os imóveis correspondem a nove lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas, que representam 49,4% da área bruta locável (ABL) da Torre Orvalho. Os espaços serão utilizados para atividades médico-hospitalares.

O acordo de locação firmado entre o TRXF11 e o Sírio Libanês tem vencimento em 2054 e prevê multa em caso de rescisão antecipada.

O contrato também estabelece um período de carência no pagamento dos aluguéis até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027.

No entanto, o fundo destacou que esses efeitos serão compensados por mecanismos de renda mínima garantida e reembolsos pagos pelo vendedor, evitando impactos na geração de receita durante esse período.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado deFIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a última sexta-feira (29) aos 3.877,52 pontos, com avanço de 0,41%.

Apesar disso, o indicador acumulou desempenho negativo de 1,33% no mês de maio, enquanto, em 2026, segue com valorização de 2,71%.

Destaques do último pregão (29)

O HSML11 liderou as altas do dia, com valorização de 2,56%. Na sequência, o BLMG11 avançou 2,06%, enquanto o RECR11 registrou ganho de 1,96%.

Ticker	Variação	Último preço
HSML11	+2,56%	R$ 92,72
BLMG11	+2,06%	R$ 31,74
RECR11	+1,96%	R$ 82,54
RZTR11	+1,80%	R$ 91,15
GZIT11	+1,76%	R$ 41,61

Entre as maiores quedas do pregão, o CACR11 liderou, com recuo de 6,29%. Em seguida, o URPR11 caiu 2,18%, enquanto o KIVO11 registrou baixa de 1,58%.

Ticker	Variação	Último preço
CACR11	-6,29%	R$ 23,97
URPR11	-2,18%	R$ 25,14
KIVO11	-1,58%	R$ 61,10
KISU11	-0,73%	R$ 6,79
ALZR11	-0,67%	R$ 10,31