Fundo imobiliário compra imóvel por R$ 20 milhões e projeta retorno de IPCA +13,6% ao ano; IFIX recua

O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de um imóvel localizado em Maringá, município do estado do Paraná, por R$ 20 milhões.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o ativo foi adquirido da Assumpção Administradora de Bens em uma operação estruturada na modalidade sale & leaseback, na qual uma empresa vende um empreendimento de sua propriedade e, simultaneamente, o aluga de volta.

Nesse caso, a Assumpção alugou o imóvel por um prazo de 120 meses (10 anos), com um contrato que prevê aluguel mensal de R$ 214 mil.

Do valor total da transação, metade já foi paga pelo RZAT11 na assinatura do compromisso de compra, enquanto os R$ 10 milhões restantes serão desembolsados na lavratura da escritura pública, etapa necessária para a transferência formal da propriedade ao FII.

Além da estrutura sale & leaseback, a operação também inclui uma opção de recompra do imóvel pela vendedora ao final do prazo contratual. O preço de exercício foi fixado em R$ 20 milhões.

Como contrapartida a opção de recompra, a empresa pagará uma remuneração mensal equivalente à variação positiva do IPCA (inflação) sobre esse valor.

De acordo com a Riza Direct Lending, gestora do RZAT11, estima-se que a operação resulte, ao final do prazo de 10 anos, uma remuneração de IPCA +13,60% ao ano.

Desempenho do IFIX

Ainda na indústria defundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a quarta-feira (3) aos 3.842,46 pontos, com queda de 0,46%, em dia de forte aversão a risco global.

No pregão, o JSRE11 liderou as altas, com valorização de 0,83%. Na sequência, o AJFI11 avançou 0,59%, enquanto o SNFF11 registrou ganho de 0,32%.

Ticker	Variação	Último preço
JSRE11	+0,83%	R$ 60,97
AJFI11	+0,59%	R$ 8,55
SNFF11	+0,32%	R$ 74,25
RBRR11	+0,28%	R$ 83,68
RZAT11	+0,25%	R$ 97,25

Já entre as maiores quedas da sessão, o CACR11 liderou, com recuo de 8,24%. Em seguida, o HSML11 caiu 3,53%, enquanto o MFII11 registrou baixa de 3,26%.

Ticker	Variação	Último preço
CACR11	-8,24%	R$ 25,60
HSML11	-3,53%	R$ 90,20
MFII11	-3,26%	R$ 48,66
ARRI11	-3,17%	R$ 4,58
BBIG11	-2,41%	R$ 6,49