Fundo imobiliário compra participação em shopping e mira yield de dois dígitos; IFIX cai

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) anunciou, por meio de fato relevante, que firmou um compromisso para adquirir uma participação de 10% do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 67 milhões.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, a fração representa aproximadamente 2.875 metros quadrados da Área Bruta Locável (ABL) total do empreendimento.

Pelo acordo, o pagamento será dividido em várias etapas. Do montante da aquisição, R$ 33,5 milhões serão pagos em dinheiro, da seguinte forma:

• R$ 6,7 milhões na data de fechamento;
• R$ 13,4 milhões, corrigidos pelo IPCA, em até 12 meses após o fechamento;
• R$ 13,4 milhões, também corrigidos pelo IPCA, em até 18 meses.

Os R$ 33,5 milhões restantes poderão ser quitados também em moeda corrente nacional ou por meio de compensação com novas cotas da 7ª emissão do fundo.

O que motivou a compra

De acordo com a Patria Investimentos, gestora do PMLL11, a aquisição está alinhada à estratégia de ampliar a exposição a imóveis dominantes, com potencial de valorização e indicadores operacionais acima da média do portfólio atual do veículo.

Entre os fatores destacados pela casa, estão a localização do Shopping Jardim Sul — em uma região de crescimento residencial e empresarial da capital paulista —, o foco em consumidores das “classes A e B” e a diversificação do mix de operações, que reúne varejo, gastronomia, entretenimento, serviços e saúde.

Além disso, a administração do ativo permanecerá como sócia no empreendimento, fator considerado positivo pela gestora.

Retorno esperado

A Patria estima que a compra proporcione um yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos, com retorno estabilizado de aproximadamente 9,1% ao ano.

Segundo o comunicado, o shopping também atende aos critérios definidos para a nova estratégia de investimentos do PMLL11, que prioriza participações minoritárias em empreendimentos com mais de 20 mil m² de ABL, taxa de ocupação de ao menos 90% e maturidade mínima de seis anos.

O fechamento da transação, porém, ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de negociação.

Desempenho do IFIX

Ainda na indústria deFIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a terça-feira (5) aos 3.784,38 pontos, com queda de 0,03%.

O MFII11 liderou as altas do dia, com valorização de 6,57%. Na sequência, apareceram o BLMG11, que avançou 4,74%, e o LIFE11, com ganho de 2,34%.

Ticker	Variação	Último (R$)
MFII11	+6,57%	30,66
BLMG11	+4,74%	32,69
LIFE11	+2,34%	7,00
BCRI11	+1,49%	59,89
MCRE11	+1,40%	8,68

Na ponta oposta, o CACR11 liderou as perdas do pregão, com queda de 9,31%. Em seguida, vieram o RBRP11, que recuou 7,06%, e o BROF11, com baixa de 3,36%.

Ticker	Variação	Último (R$)
CACR11	-9,31%	13,15
RBRP11	-7,06%	42,39
BROF11	-3,36%	58,42
VGHF11	-3,01%	5,16
TRBL11	-2,96%	53,10