Fundo imobiliário conclui compra de imóveis por R$ 10,8 milhões; veja impacto na receita

O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) concluiu a aquisição de dois conjuntos comerciais do Edifício Torre Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 10,77 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado. A negociação havia sido iniciada em julho deste ano.

Segundo o documento, do valor da operação, apenas R$ 4,12 foram pagos em dinheiro. Os R$ 10,77 milhões restantes — ou seja, quase todo o montante da transação — foram liquidados por meio da emissão de uma nota promissória pro-soluto, com vencimento à vista.

O crédito da nota promissória foi compensado com um crédito de mesmo valor que o TEPP11 detinha contra o vendedor, relacionado à subscrição de cotas da 5ª emissão do fundo.

Impactos à vista

De acordo com a Tellus Investimentos, gestora do TEPP11, a aquisição dos dois imóveis, por meio da locação dos ativos, terá resultado positivo de aproximadamente 2,92% sobre a receita corrente do FII. O impacto estimado corresponde a cerca de R$ 0,002 por cota.

Os conjuntos comerciais somam 1.084,04 metros quadrados (m²) de área BOMA e já estavam alugados quando a aquisição foi anunciada.

As inquilinas são International Finance Corporation (IFC), com contrato válido até 31 de dezembro de 2026, e Nexmuv Tecnologia e Inovação, cujo acordo vence em 30 de junho de 2027.

Em julho, inclusive, o fundo informou que os ativos geravam uma receita contratada mensal de aproximadamente R$ 86 mil.