Fundo imobiliário convoca cotistas para discutir fusão com outro FII; veja os detalhes

O Patria Investimentos propôs uma reorganização de dois fundos imobiliáriossob sua gestão, que prevê a consolidação do Pátria Securities (PSEC11) no Pátria Plus Multiestratégia (RBRX11), mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, caso aprovada pelos cotistas, a operação resultará na transferência dos ativos do PSEC11 para o RBRX11 e, posteriormente, na liquidação do PSEC11.

Como funcionará a reorganização

Primeiro, o PSEC11 convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), por meio de consulta formal, para que os seus investidores deliberem sobre a dissolução.

Os cotistas poderão enviar seus votos até 21 de outubro de 2026, sendo que o resultado deverá ser divulgado no dia seguinte.

A votação poderá ser realizada de duas formas: pela Central de Inteligência Corporativa da B3 (CICORP), por meio do agente de custódia, ou pela plataforma eletrônica Cuore, por meio do chamado “Envelope Digital”.

No caso da Cuore, os investidores receberão, a partir de 5 de outubro, um e-mail com o link para acesso e envio do voto.

A proposta precisa ser aprovada pela maioria dos votantes, desde que eles representem, no mínimo, 25% das cotas emitidas pelo PSEC11.

O que acontece com o PSEC11?

Paralelamente, para viabilizar a reorganização, será realizada uma oferta pública de cotas do RBRX11, pelo valor patrimonial, com o objetivo de captar os recursos necessários para a aquisição da totalidade dos ativos atualmente integrantes da carteira do PSEC11.

Se a reorganização for aprovada e a oferta do RBRX11 for concluída, o PSEC11 passará a ser composto exclusivamente por recursos em caixa e cotas do RBRX11. Com isso, em uma etapa posterior, ele será liquidado.

Segundo o Patria, “a proposta tem como objetivo consolidar FIIs com estratégias semelhantes, buscando ampliar a liquidez dos papéis no mercado secundário e aumentar a diversificação do portfólio”.

Caso a operação seja aprovada, os investidores do PSEC11 também deverão informar à administradora do fundo o custo de aquisição das cotas que possuem e sua situação fiscal. Isso porque a liquidação do veículo poderá gerar Imposto de Renda.

Os procedimentos e o cronograma para o envio dessas informações ainda serão divulgados após a apuração do resultado da AGE.

A estratégia de consolidação do Pátria

Em entrevista ao Money Times, Rodrigo Abbud, sócio do Patria Investimentos no Brasil, contou que parte da estratégia da gestora para 2026 é justamente esta: consolidar fundos imobiliários do mesmo segmento, com foco em deixá-los maiores e mais líquidos.

“O que a gente quer? A gente quer simplificar a estrutura e juntar aqueles FIIs que estão dentro do mesmo setor”, afirmou ele, na ocasião.

De acordo com o gestor, a iniciativa já foi testada, em meados de 2025, no segmento logístico, com a fusão de veículos como HGLG11, LVBI11 e PATL11.

Mais recentemente, cabe ressaltar,o Patria também consolidou o RBR Malls ao PMLL11, dois veículos de shopping centers.

“Não faz o menor sentido eu ter dois fundos de shopping [PMLL11 e RBR Malls] na casa. Além disso, o fundo grande é muito mais benéfico para o cotista. Ele oferece mais diversificação geográfica, de inquilino, de empreendimentos e de risco de crédito”, defendeu Abbud.