Fundo imobiliário corrige lucro com venda de agência da Caixa; ganho é de R$ 0,60 por cota

O fundo imobiliário Caixa Agências (CXAG11) corrigiu o resultado financeiro estimado com a venda de um imóvel localizado em São Lourenço (MG). Em fato relevante divulgado nessa quarta-feira (16), o FII informou que a operação deve gerar um lucro de aproximadamente R$ 0,60 por cota, ante os R$ 1,82 por papel informados inicialmente.

A venda do empreendimento, conhecido como “Agência São Lourenço”, foi anunciada pelo veículo em 8 de setembro. O ativo está localizado na Avenida Dom Pedro II, no centro da cidade, e atualmente é alugado para a Caixa Econômica Federal (CEF).

O imóvel foi negociado por R$ 4,75 milhões, valor que será recebido pelo fundo em até 15 dias após a renúncia do direito de preferência pela locatária e o cumprimento das demais condições previstas no contrato.

O preço, de acordo com o FII, representa um ágio de 25,1% em relação ao valor de avaliação do empreendimento, de R$ 3,8 milhões, com data-base de junho de 2026.

O que mudou?

No fato relevante de 8 de setembro, o CXAG11 havia informado que a transação resultaria em um lucro de R$ 1,82 por cota.

Agora, o fundo esclareceu que a alienação representará aproximadamente R$ 2,27 por papel, considerando principal e rendimentos.

O lucro efetivo estimado, porém, é de cerca de R$ 0,60 por cota, considerando o custo histórico do imóvel, registrado em R$ 3,50 milhões.

Dividendos à vista

O FII informou ainda que, quando a operação for concluída, o lucro será distribuído aos cotistas em momento oportuno, respeitando a regulamentação vigente.

A regra atual determina que os fundos imobiliários distribuam aos investidores pelo menos 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa.

No comunicado original, o CXAG11 também havia informado que a operação apresentava uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 15,2% ao ano, considerando o período em que o FII manteve o imóvel em carteira. O dado não foi alterado na rerratificação.

Conhecendo o fundo

O CXAG11 tem como objetivo realizar investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição de ativos voltados à geração de renda.

Em outubro de 2021, a Caixa Econômica Federal integralizou no fundo 32 agências bancárias, além dos recursos necessários para despesas e benfeitorias dos imóveis.

Na ocasião, foram celebrados entre o FII, como locador, e a Caixa, como inquilina, contratos de aluguel com prazo de 10 anos na modalidade Sale and Leaseback (quando uma empresa vende um empreendimento e, no mesmo ato, aluga-o de volta).

Ao término dos contratos de locação, a Caixa Econômica Federal possui opção de compra de cada imóvel.