Fundo imobiliário desembolsa R$ 140 milhões por complexo logístico locado à MBRF (MBRF3) e Shopee
O fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) concluiu a aquisição do Multimodal Campinas, condomínio logístico localizado em Campinas, no interior de São Paulo, por R$ 140 milhões. A operação havia sido anunciada inicialmente em agosto. Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor equivale a aproximadamente R$ 3 mil por metro quadrado (m²) de área bruta […]
O fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) concluiu a aquisição do Multimodal Campinas, condomínio logístico localizado em Campinas, no interior de São Paulo, por R$ 140 milhões. A operação havia sido anunciada inicialmente em agosto.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor equivale a aproximadamente R$ 3 mil por metro quadrado (m²) de área bruta locável (ABL), já que o complexo possui 46,3 mil m² de ABL.
Do total, R$ 56 milhões, correspondentes a 40% do preço, foram pagos no fechamento da transação, enquanto os 60% restantes serão quitados em duas parcelas.
A primeira, de R$ 42 milhões, será paga em seis meses e corrigida pela variação do IPCA. Já a segunda, também de R$ 42 milhões, será quitada em 12 meses, igualmente ajustada pela inflação.
Considerando o fluxo de pagamento das parcelas a valor presente, a aquisição representa um cap rate (taxa de capitalização) de entrada de 9,9%, de acordo com o VILG11. O fundo estima ainda um yield médio de 18,5% no primeiro ano.
Como proteção adicional, a parte vendedora prestará ao FII uma garantia de renda mínima (RMG) por até 12 meses a partir do fechamento.
A medida assegura a manutenção do fluxo de receita mensal atualmente contratado em caso de eventual desocupação parcial ou total do ativo.
O complexo logístico
O Multimodal Campinas está localizado no km 87 da Rodovia Anhanguera (SP-330), um dos principais corredores logísticos do país, e próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos.
O empreendimento conta com especificações técnicas de padrão AAA, incluindo 13 módulos, pé-direito mínimo de 12 metros e piso com capacidade para 6 toneladas por m².
Atualmente, o complexo possui cinco locatários. Entre eles estão a Shopee e o Grupo MBRF (MBRF3), que, juntos, representam mais de 75% da receita de locação do ativo.
Segundo o VILG11 , a aquisição reforça a estratégia de investimento em imóveis logísticos localizados em mercados consolidados, com geração de renda e potencial de valorização no médio e longo prazo.
