Fundo imobiliário desembolsa R$ 80 milhões por imóveis locados à Bodytech e Fleury; IFIX sobe

O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou, por meio de fato relevante, que adquiriu quatro imóveis de renda urbana localizados no Rio de Janeiro (RJ), por R$ 80 milhões.

Segundo o comunicado, os ativos somam 8.532 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e já são ocupados por três locatários: Bodytech, Drogasmil e Fleury(FLRY3).

Do total, dois empreendimentos são ocupados pela Bodytech. Um deles fica na Avenida José Silva de Azevedo Neto, com 4.075 m² de ABL e preço de R$ 16,67 milhões. O segundo está na Rua Maria Angélica, com 2.369 m² e valor de R$ 35,56 milhões.

Já o imóvel alugado pela Fleury, com 1.347 m² de ABL e preço de R$ 18,53 milhões, fica situado na Rua Jardim Botânico, enquanto o locado pela Drogasmil, com 741 m² e valor de R$ 9,24 milhões, está na Rua Voluntários da Pátria.

Pagamento

Ainda de acordo com o fato relevante, os R$ 80 milhões serão pagos pelo fundo imobiliário em quatro parcelas.

A primeira, de R$ 40,28 milhões, já foi quitada na assinatura da promessa de compra e venda. A segunda, de R$ 30,12 milhões, será desembolsada na lavratura da escritura, prevista para ocorrer em até 10 dias úteis.

As duas prestações restantes, de R$ 4,8 milhões cada, serão pagas seis e 12 meses após a assinatura da promessa de compra e venda, respectivamente.

De acordo com o TVRI11, o preço de aquisição representa um valor 19,5% abaixo do laudo de avaliação dos ativos e resulta em um cap rate (taxa de capitalização) estabilizado de 9,6%. Por conta do parcelamento, no primeiro ano o yield médio da transação será de 10,55%.

Os imóveis representam um incremento de aproximadamente 4,3% na receita vigente do fundo.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice dos FIIsna bolsa de valores (B3), encerrou a segunda-feira (5) aos 3.822,32 pontos, com alta de 1,34%, em dia de forte valorização dos ativos de risco após o resultado do primeiro turno das eleições presidenciais, realizado no domingo (4).

O movimento positivo no setor ocorreu após Flávio Bolsonaro (PL) surpreender o mercado ao superar o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) e abrir uma vantagem de 2,2 milhões de votos frente ao incumbente.

Em relatório, o JP Morgan avaliou que o resultado aumentou a probabilidade de uma mudança de governo e, consequentemente, pode favorecer uma compressão dos juros reais de longo prazo — cenário positivo para os fundos imobiliários.

Na visão do banco, uma redução do prêmio de risco fiscal e uma melhora na confiança sobre a política econômica do Brasil poderiam diminuir o custo de capital das empresas e estimular os investidores a buscar ativos de maior beta.

Com o desempenho desta segunda-feira, o IFIX acumula alta de 1,79% desde o início de outubro e avança 1,25% no acumulado de 2026.

Destaques do último pregão (5)

O BBIG11 liderou as altas, com avanço de 9,33%. Na sequência, o VGHF11 ganhou 5,84%, enquanto o TEPP11 teve valorização de 4,49%.

Ticker	Variação	Último
BBIG11	+9,33%	R$ 5,74
VGHF11	+5,84%	R$ 5,26
TEPP11	+4,49%	R$ 7,45

Já o ARRI11 liderou as quedas, com recuo de 2,20%. Na sequência, o TRBL11 caiu 1,74%, enquanto o MFII11 teve desvalorização de 1,38%.

Ticker	Variação	Último
ARRI11	-2,20%	R$ 4,45
TRBL11	-1,74%	R$ 49,60
MFII11	-1,38%	R$ 35,70