Fundo imobiliário do agronegócio vende fazenda por R$ 200 milhões e estima impacto positivo de R$ 5,78 por cota; IFIX cai

O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), do agronegócio, assinou um compromisso para vender uma de suas fazendas por R$ 200 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, o negócio envolve a propriedade “Fazenda São Francisco I”, localizada em Mato Grosso, com área total de 5.346,32 hectares e área útil de 3.939,23 hectares.

Pelo acordo, o pagamento será dividido em três partes: haverá a entrega de um imóvel rural em permuta, avaliado em R$ 40 milhões, além de uma entrada de R$ 42 milhões à vista.

Já o saldo restante, de R$ 118 milhões, será distribuído em quatro parcelas anuais de R$ 38 milhões, R$ 30 milhões, R$ 26 milhões e R$ 24 milhões. Os valores serão corrigidos a uma taxa de 10% ao ano.

Considerando a correção das prestações futuras, o montante total da transação chega a aproximadamente R$ 230 milhões, de acordo com o comunicado.

O imóvel recebido na permuta fica na comarca de Getulina, em São Paulo, e possui 594,93 hectares de área total, dos quais 542,94 hectares são considerados úteis. Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar.

O contrato de arrendamento tem prazo remanescente de um ano, com possibilidade de prorrogação por mais um ano. Nas condições atuais de mercado, a receita de arrendamento representa um yield estimado de 3% ao ano sobre o valor do empreendimento.

RZTR11 avalia antecipar dívida

Com a operação, a gestão do RZTR11 avaliará a possibilidade de quitar antecipadamente o saldo devedor da aquisição original da Fazenda São Francisco, mediante a obtenção de um desconto junto ao vendedor.

Caso a alternativa não seja economicamente vantajosa, os recursos, segundo o fundo, serão destinados a novas operações de Sale & Leaseback, estratégia em que o FII adquire um imóvel e o aluga ao antigo proprietário.

Histórico das fazendas

O RZTR11 adquiriu a Fazenda San Francisco em agosto de 2024, por R$ 297 milhões. Na ocasião, o pagamento foi estruturado com R$ 92 milhões à vista e R$ 205 milhões em parcelas semestrais até 2028, corrigidas a 85% do CDI.

Posteriormente, a gestão do fundo dividiu a propriedade em duas, de acordo com a vocação produtiva de cada área: a Fazenda São Francisco I, predominantemente agrícola, e a Fazenda São Francisco II, voltada principalmente à pecuária.

Em abril de 2026, a Fazenda São Francisco II foi objeto de uma operação de Buy to Lease, pelo valor de R$ 115 milhões. O negócio envolveu contratos de arrendamento rural e concessão de opções de compra aos grupos Úbere Agropecuária e Agro Gerações.

Consideradas em conjunto as transações envolvendo as Fazendas São Francisco I e II, o RZTR11 estima um impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota ao longo dos respectivos períodos de recebimento.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de fundos imobiliários, IFIX, principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a terça-feira (13) aos 3.951,17 pontos, com queda de 0,94%.

Apesar do recuo no dia, o indicador acumula valorização de 5,22% em outubro e avanço de 4,66% desde o início de 2026.

Destaques do último pregão (13)

O TOPP11 liderou as altas, com valorização de 2,09%. Na sequência, o KORE11 subiu 1,75%, enquanto o SNFF11 avançou 1,65%.

Ticker	Variação	Último (R$)
TOPP11	+2,09%	70,50
KORE11	+1,75%	73,24
SNFF11	+1,65%	74,00
PCIP11	+1,57%	81,32
HSAF11	+1,41%	79,13

Já o TGAR11 liderou as baixas, com queda de 5,43%. Na sequência, o TRBL11 recuou 5,23%, enquanto o MCRE11 caiu 4,49%.

Ticker	Variação	Último (R$)
TGAR11	-5,43%	50,00
TRBL11	-5,23%	52,91
MCRE11	-4,49%	8,30
MFII11	-3,79%	37,56
VGHF11	-3,79%	5,59