Fundo imobiliário do Inter compra fatia de galpão logístico por R$ 26 milhões; veja detalhes

O fundo imobiliário Inter Logístico (INLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que exerceu o direito de preferência para comprar a participação remanescente de 20% do Parque Logístico Gaiolli, localizado em Guarulhos (SP).

Com a operação, que foi assinada pelo valor de R$ 26,1 milhões, o veículo passará a deter 100% do empreendimento, ampliando sua flexibilidade na gestão do ativo.

O pagamento está previsto para ocorrer em 24 de julho e será realizado com recursos provenientes da estruturação de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com remuneração de IPCA +9,3% ao ano, prazo de cinco anos e amortização integral do principal no vencimento (bullet).

Segundo o INLG11, essa estrutura preserva o fluxo de caixa durante a vigência da transação, pois concentra a amortização no vencimento e mantém o custo compatível com o retorno esperado do investimento.

Após a conclusão da aquisição, a alavancagem do fundo deve ficar em aproximadamente 6% do valor total dos ativos, nível considerado saudável pela gestora, a Inter Asset.

Retorno à vista

Ainda de acordo com o fato relevante, a compra da participação restante do Parque Logístico Gaiolli está alinhada à estratégia do veículo de investir em imóveis de alta qualidade e situados em regiões relevantes.

“A localização em Guarulhos constitui um dos principais diferenciais da operação, dado que o município é um dos mais relevantes polos logísticos do país”, diz o comunicado.

“Nos últimos anos, o mercado logístico local apresentou uma evolução consistente de seus fundamentos, com redução da vacância para aproximadamente 1,4% no 2T26, o que reflete um ambiente de elevada ocupação e oferta restrita de espaços disponíveis”, prossegue.

Segundo o INLG11, a transação foi estruturada com um cap rate (taxa de capitalização) estimado de 9,32% sobre o valor da fração adquirida.

Sob a ótica operacional, a gestora destacou que o imóvel possui potencial de valorização dos contratos de locação, uma vez que o aluguel vigente é de R$ 30,30 por metro quadrado, cerca de 40% abaixo do preço médio pedido para ativos logísticos equivalentes na região.