Fundo imobiliário embolsa R$ 249,3 milhões com venda de escritórios; IFIX aprofunda queda

O fundo imobiliário Hedge AAA (HAAA11) concluiu a venda de 10 escritórios do subcondomínio Thera Corporate, integrante do complexo Thera One, localizado em São Paulo (SP), por R$ 249,3 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, a operação havia sido anunciada em julho deste ano e estava sujeita ao cumprimento de determinadas condições, agora superadas.

O comprador originalmente era o TRX Real Estate (TRXF11), que exerceu a chamada cláusula de pessoa a declarar e indicou o Hedge Renda Corporativa (HREC11) para assumir integralmente a posição de adquirente.

Como parte da operação, o TRXF11 subscreveu e integralizou cotas do HREC11 e passou a ser cotista do fundo.

Como será o pagamento

Do total de R$ 249,3 milhões, R$ 95,33 milhões já foram pagos ao HAAA11, sendo o valor quase integralmente compensado pela subscrição, pelo próprio HAAA11, de 1,01 milhão de cotas da 13ª emissão do TRXF11.

Os outros R$ 154,01 milhões serão pagos posteriormente, com vencimento em outubro de 2033. Essa parcela será corrigida pela variação positiva acumulada do IPCAe terá juros remuneratórios de 9,20% ao ano. O pagamento dos juros será mensal.

Ainda segundo o fato relevante, o HAAA11 poderá ceder esse crédito a terceiros, inclusive a uma companhia securitizadora, em uma operação de true sale.

As despesas com ITBI, custas e emolumentos cartorários da transação, além de eventuais custos iniciais e de estruturação de uma securitização, serão arcadas pelo HAAA11.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice dos FIIsna B3, encerrou a última quarta-feira (23) aos 3.732,49 pontos, com queda de 0,37%, no segundo pregão consecutivo no vermelho.

Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,81%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 1,13%.

Destaques do último pregão (23)

O BPML11 liderou as altas, com avanço de 7,07%. Na sequência, o BROF11 subiu 1,60%, enquanto o TRXF11 ganhou 1,36%.

Ticker	Variação	Último
BPML11	+7,07%	R$ 93,09
BROF11	+1,60%	R$ 61,01
TRXF11	+1,36%	R$ 73,99
ARRI11	+1,05%	R$ 4,82
HTMX11	+1,02%	R$ 136,14

O TRBL11 liderou as quedas, com recuo de 4,39%. Na sequência, o MFII11 caiu 2,80%, enquanto o GZIT11 recuou 2,20%.

Ticker	Variação	Último
TRBL11	-4,39%	R$ 48,57
MFII11	-2,80%	R$ 38,88
GZIT11	-2,20%	R$ 36,00
BLMG11	-1,73%	R$ 34,15
VGIP11	-1,69%	R$ 72,05