Fundo imobiliário fecha contrato com rede de academias e prevê impacto positivo na receita; IFIX sobe

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a assinatura de dois contratos de locação com a rede de academias Ultra para imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, ambos em São Paulo (SP).

Segundo comunicado divulgado ao mercado, os acordos têm prazo de 20 anos, com vigência até março de 2046, e devem reduzir a vacância física do portfólio do veículo de 8,2% para 6,5%.

Os contratos foram firmados com a Ultrainvest Investimentos e Participações, holding da rede de academias, e marcam a primeira locação simultânea de dois ativos do fundo para o mesmo inquilino.

O imóvel da Avenida Paulista possui área total de 2.857 m², incluindo rooftop e vagas de garagem. Já o da Avenida Duque de Caxias conta com 2.107 m² e também possui estacionamento.

De acordo com a Rio Bravo, gestora do RBVA11, os contratos combinam aluguel fixo com parcela variável atrelada ao desempenho das operações.

No ativo da Paulista, por exemplo, o fundo terá participação equivalente a 20% do faturamento da unidade e 15% da receita de estacionamento. No da Duque de Caxias, a parcela variável será de 15% do faturamento, além de 15% da receita da garagem.

O FII informou ainda que seu portfólio já conta com um terceiro imóvel ocupado pela bandeira Ultra, localizado na região da Berrini (SP). Com as novas locações, o setor de bem-estar passa a representar 5,1% da carteira do veículo.

Segundo a gestão, as operações devem gerar impacto positivo estimado de aproximadamente R$ 0,0015 por cota ao mês, considerando apenas o aluguel fixo e o fim do período de carência.

No entanto, o guidance de distribuição de dividendos em R$ 0,09 por cota mensais para o semestre segue inalterado.

O RBVA11 destacou que as novas locações buscam ampliar a sua diversificação setorial e reduzir a vacância dos imóveis, reforçando o potencial de reutilização dos ativos do portfólio em diferentes segmentos.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado deFIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a quinta-feira (28) aos 3.861,52 pontos, com avanço de 0,20%.

Apesar disso, o indicador acumula desempenho negativo de 1,74% neste mês, enquanto, em 2026, segue com valorização de 2,28%.

Destaques do último pregão (28)

O BPML11 liderou as altas do dia, com valorização de 3,51%. Na sequência, o GTWR11 avançou 2,40%, enquanto o BCRI11 subiu 1,99%.

Ticker	Variação	Último
BPML11	+3,51%	87,19
GTWR11	+2,40%	82,89
BCRI11	+1,99%	61,49
MFII11	+1,73%	53,99
XPCI11	+1,49%	84,50

Entre as maiores quedas do último pregão (28), o CACR11 liderou, com recuo de 8,32%. Em seguida, o DEVA11 caiu 3,58%, enquanto o PCIP11 registrou baixa de 0,99%.

Ticker	Variação	Último
CACR11	-8,32%	25,58
DEVA11	-3,58%	18,30
PCIP11	-0,99%	83,00
GZIT11	-0,61%	40,89
RZAK11	-0,60%	83,20