Fundo imobiliário fecha novo contrato de locação e zera vacância do portfólio; veja o impacto por cota
O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou, por meio de fato relevante, que eliminou a última área vaga de seu portfólio após assinar um novo contrato de locação com Lab System, empresa especializada em testar a segurança e a qualidade de produtos de consumo.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o acordo foi firmado em 9 de junho de 2026 e envolve um espaço de 6,4 mil metros quadrados (m²) no imóvel denominado “TRBL Guarulhos I“, um complexo logístico que possui, ao todo, 19,6 mil m².
A locação é do tipo típica, com prazo de 120 meses (10 anos) e reajuste pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
De acordo com o TRBL11, os valores e as condições comerciais estão alinhados às transações recentes realizadas na região e aos contratos já praticados pelo fundo no mesmo empreendimento.
Impactos à vista
Com a ocupação da única área vaga do imóvel, a vacância física do TRBL11 foi reduzida a zero, de 3,3% anteriormente.
Isso significa dizer que tanto o galpão de Guarulhos quanto o portfólio consolidado do FII passam a operar com 100% de ocupação.
Após o término do período de carência concedido à Lab System, de 11 meses, o veículo estima gerar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,034 por cota em seu resultado mensal.
Apesar disso, destacou que a nova receita deverá influenciar a projeção de distribuição de rendimentos apenas a partir de 2027.
O contrato de locação prevê também que, em caso de rescisão antecipada, a inquilina deverá comunicar a decisão com antecedência mínima de 180 dias.
Além disso, será necessário ressarcir os valores referentes à carência concedida, corrigidos monetariamente, além do pagamento de uma multa.
Quem é a nova locatária?
A Lab System é apontada pelo TRBL11 como o maior laboratório independente de testes de brinquedos e produtos de consumo do Brasil.
Em 2025, a companhia foi adquirida pela Bureau Veritas, grupo listado na Euronext Paris, bolsa de valores francesa, sob o código BVI.