Fundo imobiliário investe R$ 150 milhões na compra de imóveis no Rio de Janeiro e SP; IFIX recua

O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de seis imóveis, localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, em duas transações que totalizam aproximadamente R$ 150,4 milhões.

De acordo com o comunicado, a primeira operação envolve a compra de cinco empreendimentos comerciais no Leblon, na zona sul da capital fluminense, pelo valor de R$ 100,4 milhões.

Os ativos, que somam cerca de 4,1 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), já estão locados para empresas do varejoe foram adquiridos com um cap rate (taxa de capitalização) de 9,4% ao ano — indicador que mede a rentabilidade do imóvel com base na renda gerada pelos aluguéis.

O pagamento foi realizado por meio de uma combinação de R$ 6,1 milhões em dinheiro e aproximadamente R$ 94,3 milhões em compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas da 6ª emissão do fundo.

Apesar da assinatura dos documentos da negociação, a transferência definitiva da propriedade ainda depende do cumprimento de algumas condições, entre elas a quitação de dívidas que atualmente recaem sobre os empreendimentos.

Até a conclusão desse processo, o HGRU11 terá direito a um mecanismo de complementação de renda previsto em contrato.

Imóvel educacional em São Bernardo

No caso da segunda operação, trata-se de um imóvel localizado em São Bernardo do Campo (SP), adquirido por R$ 50 milhões, o equivalente a R$ 4,7 mil por m².

Isso porque o ativo possui 10,5 mil metros quadrados de ABL e já está alugado para o Grupo Ânima, instituição de ensino, por meio de um contrato de locação atípico com vencimento em 2029.

Segundo o fundo imobiliário, o empreendimento deverá gerar uma receita mensal de R$ 416,7 mil, o que corresponde a um cap rate de 10% ao ano.

Assim como na transação do Leblon, o pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos referentes à subscrição de cotas da6ª emissão do HGRU11.

Desempenho do IFIX

Após quatro pregões consecutivos de alta, o mercado de FIIspassou por um movimento de correção nessa quarta-feira (1º). O IFIX, índice de referência do setor na B3, encerrou aos 3.826,67 pontos, em queda de 0,10%.

O Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) liderou os avanços da primeira sessão de julho, com valorização de 2,28%. Na sequência, o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) subiu 1,65%, enquanto o RBR Logística (RBRL11) registrou ganho de 1,29%.

Ticker	Variação	Último (R$)
KIVO11	+2,28%	60,56
KNRI11	+1,65%	154,95
RBRL11	+1,29%	74,59
KNIP11	+1,21%	92,49
SNCI11	+1,16%	87,00

Na ponta negativa, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as perdas do dia, com queda de 15,84%. Em seguida, apareceram o BB Premium Malls (BBIG11), que recuou 4,43%, e o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), com baixa de 3,75%.

Ticker	Variação	Último (R$)
CACR11	-15,84%	23,01
BBIG11	-4,43%	6,04
MFII11	-3,75%	49,08
BLMG11	-3,72%	30,80
BROF11	-3,43%	62,00