Fundo imobiliário não recebe aluguel e alerta para impacto nos dividendos

O fundo imobiliário SP Downtown (SPTW11) informou que ainda não recebeu o pagamento do aluguel referente ao mês de junho de 2026 do Edifício Líbero Badaró, imóvel que concentra praticamente toda a receita do veículo.

Em fato relevante divulgado ao mercado, a Genial Investimentos e a Pátria VBI Asset, administradora e gestora do fundo, respectivamente, afirmaram que o valor da locação teve vencimento em 1º de julho, mas permanece em aberto.

Segundo o comunicado, a inadimplência representa um impacto negativo estimado de aproximadamente R$ 0,47 por cota na receita do SPTW11.

Apesar do atraso, a gestão optou por manter a distribuição de rendimentos referente ao mês de junho em R$ 0,45 por papel, utilizando a reserva de lucros acumulados do FII, que somava R$ 0,71 por cota no período.

A Pátria VBI Asset, no entanto, alertou que, caso o problema não seja resolvido, os dividendos pagos poderão ser afetados. De acordo com a casa, todas as providências legais estão sendo tomadas.

“Caso o inadimplemento não seja solucionado, os rendimentos e suas distribuições poderão ser impactados. Desde a ciência do atraso, a administradora e a gestora vêm adotando todas as medidas cabíveis junto à locatária em questão, de forma a obter o pagamento dos valores em atraso nos termos e condições previstos no contrato de locação celebrado entre as partes”, diz o fato relevante.

O fundo

Com cerca de 16,5 mil cotistas, o SPTW11 é um fundo imobiliário monoinquilino e possui somente um imóvel em seu portfólio: o edifício Líbero Badaró, localizado no Centro de São Paulo (SP).

O veículo é proprietário de 100% do empreendimento, que soma área total de aproximadamente 13,4 mil metros quadrados (m²) e apresenta ocupação física de 100%.

Em seu último relatório gerencial, o SPTW11 informou possuir cerca de 93,6% do seu patrimônio alocado no imóvel e 6,4% em caixa. O fundo também disse não possuir alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.