Fundo imobiliário negocia venda de 15 imóveis e estima lucro de R$ 0,51 por cota; IFIX aprofunda perdas

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, nessa quarta-feira (10), a celebração de uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis de seu portfólio ao FII BRC Renda Urbana, por R$ 207,25 milhões.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, os ativos estão localizados em diferentes estados do país e já possuem múltiplos locatários, como Caixa Econômica Federal, Americanas, Dasa e Companhia Brasileira de Distribuição (GPA).

O pagamento da transação será realizado integralmente por meio de cotas de nova emissão do BRC, que serão entregues ao TRXF11 em até cinco dias úteis após o registro da oferta.

A proposta concede também um período de exclusividade para que o comprador realize diligências e análises sobre os imóveis. Caso a viabilidade da operação seja confirmada, os documentos definitivos deverão ser assinados em até 60 dias.

Lucro estimado

De acordo com a administradora e a gestora do TRXF11, a venda poderá gerar um lucro de aproximadamente R$ 0,51 por cota, considerando o número atual de papéis emitidos.

A transação também representa uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 38,49% ao ano, equivalente a um retorno de 107% do CDI no período em que os ativos permaneceram na carteira do fundo.

Segundo o comunicado, o valor negociado está em linha com os laudos de avaliação mais recentes dos imóveis e corresponde a um cap rate (taxa de capitalização) de 8,13% ao ano, considerando os aluguéis vigentes.

A gestora do TRXF11 afirmou que a negociação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, “aproveitando oportunidades para realizar ganhos de capital e potencialmente distribuir lucros extraordinários aos cotistas”.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira, encerrou a quarta-feira (10) aos 3.777,23 pontos, com queda de 0,91%.

Desde o início de junho, o indicador acumula baixa de 2,59%, enquanto, no acumulado de 2026, sobe apenas 0,05%.

Destaques do último pregão (10)

Na última sessão (10), o Green Towers (GTWR11) liderou as altas do IFIX, com valorização de 0,74%. Na sequência, o Gazit Malls (GZIT11) avançou 0,65%, enquanto o Riza Arctium Real Estate (RZAT11) registrou ganho de 0,55%.

Ticker	Variação	Último (R$)
GTWR11	+0,74%	80,09
GZIT11	+0,65%	41,67
RZAT11	+0,55%	97,29
AJFI11	+0,24%	8,50
VINO11	+0,22%	4,59

Entre as maiores quedas, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou, com recuo de 8,28%. Em seguida, o Life Capital Partners (LIFE11) caiu 6,04%, enquanto o Urca Prime Renda (URPR11) registrou baixa de 5,93%.

Ticker	Variação	Último (R$)
CACR11	-8,28%	20,82
LIFE11	-6,04%	7,31
URPR11	-5,93%	21,91
TGAR11	-5,01%	50,86
HGRE11	-3,44%	120,02