Fundo imobiliário recebe oferta milionária por imóveis em São Paulo; veja detalhes

O fundo imobiliário Hedge AAA (HAAA11) anunciou, por meio de fato relevante, que recebeu uma proposta para vender um conjunto de escritórios localizado na região da Berrini, em São Paulo, por R$ 242,9 milhões.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o negócio envolve 10 unidades autônomas situadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º andares do subcondomínio Thera Corporate, integrante do complexo Thera One.

Pelas condições do acordo, o pagamento está previsto para ocorrer em duas etapas: uma primeira parcela, de R$ 116,45 milhões, seria repassada no fechamento da operação, enquanto o saldo restante, de R$ 126,48 milhões, seria quitado em até 30 dias após a primeira transferência.

Pela proposta, parte da operação poderia ser liquidada por meio da troca de cotas de outro fundo imobiliário e da securitização de Certificados de Recebíveis (CRIs).

Venda alinhada ao valor de avaliação

O fundo informou também que a proposta prevê uma indenização de performance mensal ao comprador durante 24 meses após a transferência da posse dos imóveis.

O valor será calculado com base na diferença entre a receita bruta gerada pelos ativos, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU de unidades desocupadas, e o valor de referência de R$ 1,7 milhão.

Segundo o HAAA11, considerando os custos estimados com a indenização e a negociação das cotas eventualmente recebidas como parte do pagamento, o preço estimado da venda está em linha com o laudo de avaliação das lajes.

A conclusão da operação ainda depende do cumprimento de condições usuais para transações desse tipo.