Fundo imobiliário reduz vacância e estima impacto na cota; Ifix volta a subir

O XP Log (XPLG11) assinou um novo contrato de locação para a totalidade do centro de distribuição CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), informou o fundo imobiliário em fato relevante divulgado nesta terça-feira (18).

O acordo foi firmado com uma empresa do segmento de e-commerce e contempla 62.457 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O contrato tem prazo de 60 meses, com início em 1º de agosto de 2026.

Segundo o fundo, a receita acumulada nos 24 primeiros meses de vigência do contrato é estimada em R$ 0,8605 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal prevista é de R$ 0,0413 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista no contrato.

Com a nova locação, a vacância física do portfólio do XPLG11 será reduzida para 3,9%. O fundo destacou, porém, que a receita do novo contrato será deduzida da receita mínima garantida (RMG) referente ao imóvel de São Bernardo do Campo, prevista em fato relevante de fevereiro. Na prática, portanto, não haverá uma sobreposição entre a receita do aluguel e a RMG.

O fundo ressalta ainda que os valores projetados não representam garantia de rentabilidade e que poderá reter até 5% dos lucros apurados no semestre, em regime de caixa, conforme a regulamentação vigente.

Ifix volta ao positivo

O IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a terça-feira (18) aos 3.666,83 pontos, com alta de 0,33%, após seis pregões consecutivos de baixa.

Com isso, desde o início de agosto, o indicador acumula desvalorização de 4%, enquanto, desde janeiro, recua 2,89%.

Entre as maiores altas dos FIIs na terça-feira (18), o Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11) avançou 2,51%, a R$ 86,13. Na sequência, o TG Ativo Real (TGAR11) subiu 2,45%, para R$ 45,23, enquanto o Vinci Logística (VILG11) teve alta de 2,08%, a R$ 89,98.

Ticker	Variação	Último
BCIA11	+2,51%	R$ 86,13
TGAR11	+2,45%	R$ 45,23
VILG11	+2,08%	R$ 89,98
PVBI11	+1,97%	R$ 65,25
PATC11	+1,97%	R$ 114,67

Entre as maiores quedas dos FIIs na terça-feira (18), o HSI Logística (HSLG11) liderou as perdas, com baixa de 9,14%, a R$ 72,51. Na sequência, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) caiu 3,26%, para R$ 47,21, enquanto o Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11) recuou 2,28%, a R$ 86,83.

Ticker	Variação	Último
HSLG11	-9,14%	R$ 72,51
TRBL11	-3,26%	R$ 47,21
ICRI11	-2,28%	R$ 86,83
WHGR11	-2,25%	R$ 8,25
LIFE11	-2,17%	R$ 6,75