Fundo imobiliário sofre novo calote semanas após inquilina regularizar débitos

O fundo imobiliário Torre Rio Claro Offices (TRCO11) voltou a enfrentar problemas com o pagamento do aluguel pela locatária BM Varejo Empreendimentos. Agora, a empresa deixou de quitar o valor referente a outubro de 2026.

Em fato relevante divulgado ao mercado, a Ouribank Banco Múltiplo, administradora do veículo, comunicou a inadimplência e informou que fará a cobrança do montante com multa e encargos, conforme previsto no contrato de locação.

O novo atraso ocorre semanas após outros dois episódios semelhantes envolvendo a mesma inquilina.

Em setembro, o TRCO11 anunciou que o aluguel referente a agosto de 2026 não havia sido pago pela BM. Posteriormente, a locatária regularizou o débito, com a inclusão de multa de 5% e juros de 1% ao mês.

Antes disso, o FII também havia informado o atraso no pagamento do aluguel de julho de 2026. O valor foi quitado depois, em 28 de agosto, com as mesmas correções.

FII monoativo

O TRCO11 é um fundo imobiliário do tipo monoativo e monoinquilino, ou seja, possui apenas um imóvel em seu portfólio, a Torre Rio Claro Offices — um edifício boutique de padrão AAA, com cinco andares, dos quais três pertencem ao FII —, que é integralmente locada à BM Varejo Empreendimentos.

De acordo com o relatório gerencial mais recente, o contrato de aluguel do veículo com a companhia tem vencimento em 2032 e prevê reajuste pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O empreendimento está situado no Complexo Cidade Matarazzo, na região da Avenida Paulista, em São Paulo (SP), e abriga também um hotel da rede internacional Rosewood, além de torre residencial, restaurantes, wellness center, auditório, salas de concertos e espaços para exposições.