Fundo imobiliário suspende dividendos após calote de locatária; veja valores em atraso

O fundo imobiliário SP Downtown (SPTW11) anunciou, por meio de fato relevante, que não distribuirá rendimentos referentes a outubro de 2026 devido à inadimplência de sua única locatária.

No documento, o veículo informou que ainda não recebeu o aluguel referente a setembro, no montante de R$ 851,3 mil, com vencimento em 1º de outubro.

O atraso se soma ao valor da competência de agosto, também de R$ 851,3 mil, que venceu em 1º de setembro e permanece em aberto.

Além disso, a inquilina, que não teve o nome divulgado, não pagou multas contratuais por atrasos nos aluguéis de junho, julho e agosto, que totalizam R$ 104,5 mil.

A situação também envolve o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). De acordo com o fato relevante, a locatária não quitou integralmente a obrigação contratual referente ao tributo.

Segundo o comunicado, como a inquilina é responsável por praticamente toda a receita imobiliária do fundo, a inadimplência provoca um impacto negativo estimado em R$ 0,47 por cota.

Sem previsão de retomada dos dividendos

No documento, o SPTW11 afirmou que, embora tenha uma reserva de lucros equivalente a R$ 0,22 por cota, considerou prudente manter esse montante preservado, em vez de utilizá-lo para distribuir rendimentos aos cotistas.

Em 29 de outubro, o veículo possuía aproximadamente R$ 2,57 milhões em caixa e equivalentes.

“Administradora e gestora entenderam ser prudente preservar os recursos atualmente disponíveis, razão pela qual não será realizada distribuição de rendimentos referente à competência outubro de 2026”, diz o fato relevante.

Os valores retidos também serão utilizados para cobrir a obrigação relacionada ao IPTU e preservar os direitos de propriedade do fundo.

O FII, no entanto, afirmou que adotará as medidas cabíveis para cobrar os aluguéis devidos da locatária.

“A expectativa é de que não haja distribuição de rendimentos enquanto perdurar a inadimplência e até que o fundo disponha de recursos suficientes para suportar todos os potenciais desembolsos relacionados às contingências mencionadas”, acrescentou o fato relevante.

Atualmente, o SPTW11 possui apenas um imóvel em seu portfólio: o Edifício Badaró, localizado no centro de São Paulo (SP). O veículo detém 100% do empreendimento, que possui área total de 13.437 metros quadrados e taxa de ocupação física de 100%.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de fundos imobiliários, IFIX, principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (30) aos 3.646,62 pontos, com alta de 0,40%.

Apesar do avanço no último pregão do mês, o indicador acumulou desvalorização de 2,84% em outubro e figurou entre os investimentos de pior desempenho no período. Confira o ranking de rentabilidade nesta reportagem.

Destaques do último pregão (30)

O AJFI11 liderou as altas, com valorização de 5,68%. Na sequência, o HSML11 subiu 3,25%, seguido pelo VILG11, que avançou 3,05%.

Ticker	Variação	Último
AJFI11	+5,68%	R$ 8,19
HSML11	+3,25%	R$ 79,80
VILG11	+3,05%	R$ 89,60
BBIG11	+2,59%	R$ 5,14
VRTM11	+2,38%	R$ 6,45

O MFII11 liderou as baixas, com desvalorização de 3,80%. Em seguida, o HSLG11 recuou 2,91%, enquanto o VCJR11 registrou queda de 2,18%.

Ticker	Variação	Último
MFII11	-3,80%	R$ 30,89
HSLG11	-2,91%	R$ 71,80
VCJR11	-2,18%	R$ 64,94
CPSH11	-2,06%	R$ 9,04
BCIA11	-2,02%	R$ 82,78