Fundo imobiliário tem segunda locatária em recuperação judicial; contratos representam 11,2% da receita do FII

O fundo imobiliário Inter Logístico (INLG11) informou que mais uma de suas locatárias entrou com pedido de recuperação judicial (RJ). Desta vez, trata-se da Navarro Distribuidora de Medicamentos, que ocupa um espaço no Log Gaiolli Business Park, complexo logístico localizado em Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a solicitação foi ajuizada em 3 de outubro de 2026, em conjunto com outras empresas do grupo econômico da companhia. O processamento foi deferido pela Justiça na quarta-feira (4).

O contrato de locação da distribuidora com o FII tem vigência até 30 de março de 2031 e representa aproximadamente 5,4% da receita imobiliária mensal do INLG11.

Apesar do pedido de recuperação judicial, o fundo informou que a locatária estava em dia com todas as suas obrigações financeiras até o ajuizamento da ação e que não espera, neste momento, impactos relevantes sobre os resultados e as distribuições de rendimentos aos cotistas.

De acordo com o veículo, essa avaliação considera inclusive um eventual inadimplemento futuro por parte da distribuidora de medicamentos.

Ainda assim, a administradora do FII, Inter DTVM, e a gestora, Inter Asset, em conjunto com a Log Commercial(LOGG3), operadora do Log Gaiolli Business Park, afirmaram que acompanham os desdobramentos da ação.

Segunda locatária em recuperação judicial

O caso da Navarro não é o primeiro envolvendo uma inquilina do INLG11. Em setembro, o fundo já havia comunicado ao mercado que a Comercial RS, outra locatária do mesmo empreendimento, também havia entrado em recuperação judicial.

Só que, diferentemente da distribuidora de medicamentos, o veículo informou, na ocasião, que a empresa já apresentava problemas com o pagamento dos aluguéis.

Antes de ajuizar o pedido, a Comercial RS havia firmado dois acordos para parcelar débitos locatícios, mas não cumpriu integralmente os compromissos. Além disso, deixou de pagar o aluguel referente a julho de 2026.

Os valores pendentes somavam R$ 213,7 mil até o final de setembro, considerando a participação de 80% então detida pelo INLG11 no imóvel logístico —recentemente, o fundo comprou os 20% restantes.

O contrato da Comercial RS, vigente até 10 de maio de 2030, corresponde a 5,8% da receita imobiliária mensal do INLG11. Portanto, as duas inquilinas representam, juntas, aproximadamente 11,2%.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a quinta-feira (5) aos 3.602,02 pontos, com alta de 1,22%.

Apesar disso, no acumulado de novembro, o indicador apresenta perdas de 1,22%, enquanto, em 2026, está com desvalorização de 4,59%.

Destaques do último pregão (5)

O VTRA11 liderou as altas, com valorização de 4,98%. Na sequência, o KNHY11 subiu 3,36%, seguido pelo TRXF11, que avançou 3,34%.

Ticker	Variação	Último
BRCR11	+2,88%	R$ 38,28
RCRB11	+1,80%	R$ 130,10
HGCR11	+1,30%	R$ 89,14
HGBS11	+0,59%	R$ 17,15
TVRI11	+0,41%	R$ 82,44

Já o BTAL11 liderou as quedas, com desvalorização de 3,32%. Na sequência, o AIEC11 recuou 2,16%, seguido pelo LIFE11, que caiu 2,09%.

Ticker	Variação	Último
BTAL11	-3,32%	R$ 79,16
AIEC11	-2,16%	R$ 67,50
RZTR11	-2,09%	R$ 66,51
CACR11	-1,50%	R$ 11,79
KFOF11	-1,46%	R$ 73,01