Fundo imobiliário TRXF11 compra ativos corporativos por R$ 340 milhões; IFIX recua em setembro

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromissos para adquirir ativos corporativos em São Paulo (SP), em operações que somam R$ 340,3 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, os negócios envolvem o Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi, e 10 unidades do Thera Corporate – Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini.

Do total, R$ 249,3 milhões correspondem à aquisição das lajes do Thera Corporate, que estão localizadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do empreendimento, enquanto R$ 90,9 milhões serão destinados à compra da propriedade plena do Edifício Morumbi.

Thera Corporate

No caso das unidades, a operação foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11) e será paga em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 95,3 milhões, será quitada na data de encerramento da 13ª emissão de cotas do fundo, atualmente em andamento.

O pagamento poderá ser feito por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de papéis do TRXF11 pelo HAAA11.

Já os R$ 154 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pela variação positiva do IPCA (inflação) e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.

Edifício Morumbi

A aquisição do Edifício Morumbi, por sua vez, envolve duas negociações. O TRXF11 pagará R$ 60,6 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários, sociedade que detém a propriedade do imóvel.

Além disso, o fundo desembolsará outros R$ 30,3 milhões pelo usufruto do edifício, atualmente detido pelo Hedge Office Income (HOFC11).

A parcela referente ao usufruto será paga na data de liquidação, sendo admitida a compensação com créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11, no valor de até R$ 30,3 milhões.

No caso da aquisição das cotas da HOFC Empreendimentos, R$ 35,3 milhões serão pagos inicialmente, também com possibilidade de compensação mediante subscrição de papéis.

Os R$ 25,3 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pelo IPCA e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.

Garantia de receita

Os compromissos de compra preveem ainda uma indenização de performance a ser paga pelos fundos vendedores ao TRXF11 durante 24 meses após a transmissão da posse dos imóveis.

No caso do Thera Corporate, o valor de referência é de R$ 1,747 milhão por mês. Para o Edifício Morumbi, a referência é de R$ 766 mil mensais.

Além disso, o HOFC11 ficará responsável pela execução e pelos custos do retrofit do sistema de ar-condicionado do Edifício Morumbi.

A conclusão das aquisições, cabe ressaltar, ainda depende do cumprimento de condições usuais para transações desse tipo.

Entre elas está a aprovação pelos cotistas dos fundos vendedores, HOFC11 e HAAA11, em assembleias gerais realizadas por meio de consulta formal, com encerramento previsto para 21 de setembro de 2026.

No caso do Thera Corporate, a operação também depende da anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que têm os imóveis como garantia.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a última sexta-feira (11) aos 3.748,63 pontos, com alta de 0,04%.

Apesar disso, desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,38%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,71%.

Destaques do último pregão (11)

O RBRP11 liderou as altas, com +5,39%. Na sequência, o MFII11 ganhou 2,92%, enquanto o BRCR11 subiu 2,52%.

Ticker	Variação	Último
RBRP11	+5,39%	R$ 48,48
MFII11	+2,92%	R$ 38,45
BRCR11	+2,52%	R$ 41,98
HCTR11	+2,31%	R$ 12,82
VGRI11	+2,26%	R$ 5,42

O URPR11 liderou as quedas, com -1,74%. Na sequência, o TOPP11 recuou 1,67%, enquanto o KORE11 caiu 1,65%.

Ticker	Variação	Último
URPR11	-1,74%	R$ 19,21
TOPP11	-1,67%	R$ 64,01
KORE11	-1,65%	R$ 65,00
VRTA11	-1,52%	R$ 70,55
JSCR11	-1,49%	R$ 7,91