Fundo imobiliário vende conjuntos comerciais por R$ 21,8 milhões; lucro é de R$ 0,45 por cota

O fundo imobiliário Pátria Escritório (HGRE11) concluiu, por R$ 21,8 milhões, a venda de dois conjuntos comerciais situados no subcondomínio One Berrini Corporate, integrante do complexo Thera One, que fica localizado na região da Berrini, em São Paulo (SP).

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação envolveu as salas 111 e 112, que somam aproximadamente 918 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL).

O conjunto dos imóveis havia sido adquirido pelo fundo em agosto de 2018. Considerando o preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias realizadas, o investimento total do HGRE11 no ativo foi de R$ 16,5 milhões, equivalente a R$ 18 mil por metro quadrado.

Com a venda, o veículo recebeu R$ 23,8 mil por metro quadrado. O montante, portanto, representa um ganho de 31,9% em relação ao valor investido e também ficou 19,2% acima do laudo de avaliação, datado em 2025.

De acordo com o FII, a transação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 5,29 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 0,45 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) da operação ficou em 7,59% ao ano.

Com a conclusão da negociação, a compradora assumiu todos os direitos e obrigações relacionados ao conjunto, incluindo os contratos de locação já existentes.

Com isso, o HGRE11 deixa de receber os aluguéis mensais dos imóveis, que somavam R$ 110,8 mil, ou cerca de R$ 0,01 por cota. Por outro lado, o fundo também deixa de arcar com as despesas ligadas ao ativo que estava vago.