Fundo imobiliário vende galpão logístico em Itapevi por R$ 119,8 milhões; operação gera lucro de R$ 0,98 por cota

O Pátria Log (HGLG11) concluiu a venda de dois imóveis localizados em Itapevi (SP) por R$ 119,81 milhões, segundo fato relevante divulgado nesta sexta-feira (31).

A operação envolve o galpão logístico monousuário HGLG Itapevi I, atualmente locado para uma empresa do setor de varejo, além de um terreno adjacente de aproximadamente 4,3 mil metros quadrados.

Os ativos haviam sido adquiridos pelo fundo em agosto de 2023. Desde então, o investimento total, considerando o preço de compra, custos de transação e benfeitorias, somou R$ 75,33 milhões, o equivalente a R$ 2.917,25 por metro quadrado.

Na venda, os imóveis foram negociados por R$ 3.494,43 por metro quadrado, um valor 59% superior ao investimento realizado e 7,9% acima do laudo de avaliação elaborado em abril de 2026. Segundo a gestora, a operação gerou um lucro em caixa de R$ 44,48 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota, além de uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 27,4%.

Do valor total da transação, o HGLG11 recebeu R$ 101,7 milhões nesta quinta-feira (30). Os R$ 18,11 milhões restantes serão pagos em 30 de julho de 2028, com atualização pela variação positiva do IPCA.

Com a conclusão da venda, a compradora passa a assumir a posição de locadora do imóvel e terá direito aos aluguéis do contrato vigente, atualmente de R$ 945,9 mil por mês. Com isso, o fundo deixará de receber uma receita recorrente equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota ao mês.