Fundo imobiliário vende galpões e reinveste recursos em projeto para o Mercado Livre; IFIX recua

O fundo imobiliário BTSP II (BTSI11) anunciou, por meio de fato relevante, que celebrou instrumentos vinculantes para vender dois empreendimentos logísticos de seu portfólio, localizados em Itapeva (MG) e Cariacica (ES).

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, esta é a primeira operação de desinvestimento realizada pelo veículo desde sua constituição.

Os ativos foram vendidos por um valor superior ao de avaliação dos imóveis, de acordo com a administradora, que não informou o montante total da operação.

A transação envolve a alienação do CLI Itapeva e do CLCR Cariacica, dos quais o fundo detinha participações equivalentes a 24.697 metros quadrados (m²) e 49.615 m² da área bruta locável (ABL), respectivamente.

Ao todo, o CLI Itapeva possui ABL total de aproximadamente 59.349 m², enquanto o CLCR Cariacica conta com 113.607 m².

Como será o pagamento

Segundo o fato relevante, 73% do preço de venda será pago em dinheiro, em duas parcelas. A primeira, de aproximadamente R$ 108,77 milhões, será quitada na data de outorga da escritura.

Já a segunda, de cerca de R$ 107,22 milhões, tem pagamento previsto para 12 meses e correção pela variação do IPCA(inflação).

Os 27% restantes serão pagos por meio do recebimento, pelo BTSI11, de cotas do TRX Real Estate (TRXF11). O fato relevante não informa a quantidade de cotas.

Considerando apenas as duas parcelas em dinheiro, o FII receberá aproximadamente R$ 216 milhões em moeda corrente.

Recursos serão reinvestidos em projeto para o MELI

Ainda de acordo com o comunicado, parte dos recursos obtidos com as vendas será destinada a um novo projeto de desenvolvimento de um complexo logístico com ABL projetada de 122.152,92 m².

O BTSP II terá participação de aproximadamente 35% no imóvel, por meio da participação societária na CLSB Empreendimentos Imobiliários.

O ativo será destinado à ocupação pelo Mercado Livre (MELI34)por meio de um contrato de locação atípica na modalidade built-to-suit, com prazo de 12 anos.

A entrega do empreendimento está prevista para ocorrer em duas etapas: a primeira no fim de 2027 e a segunda, no primeiro trimestre de 2028.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice dos FIIsna B3, encerrou a última quinta-feira (24) aos 3.723,58 pontos, com queda de 0,24%, no terceiro pregão consecutivo no vermelho.

Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 1,04%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 1,37%.

Destaques do último pregão (24)

O XPCI11 liderou as altas, com avanço de 2,26%. Na sequência, o KFOF11 subiu 2,06%, enquanto o KORE11 ganhou 1,53%.

Ticker	Variação	Último
XPCI11	+2,26%	R$ 79,25
KFOF11	+2,06%	R$ 79,30
KORE11	+1,53%	R$ 66,50
TRBL11	+1,40%	R$ 49,25
JSCR11	+1,14%	R$ 7,98

Já o BPML11 liderou as quedas, com recuo de 4,88%. Depois, o ICRI11 caiu 2,56%, enquanto o BLMG11 recuou 2,25%.

Ticker	Variação	Último
BPML11	-4,88%	R$ 88,55
ICRI11	-2,56%	R$ 87,21
BLMG11	-2,25%	R$ 33,38
BRCR11	-2,22%	R$ 40,97
WHGR11	-1,65%	R$ 8,34