Fundo imobiliário vende imóvel para a Coca-Cola e prevê ganho de R$ 0,10 por cota; veja os detalhes

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) assinou um compromisso para vender um dos imóveis do seu portfólio, localizado em Santo André (SP), para a própria locatária, a Coca-Cola FEMSA, por R$ 140 milhões.

A operação deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,3 milhões para o FII, equivalente a R$ 0,105 por cota, segundo fato relevante divulgado ao mercado.

De acordo com o documento, o empreendimento, situado na Avenida dos Estados, na região metropolitana de São Paulo, possui cerca de 36,7 mil metros quadrados de terreno e 12,7 mil metros quadrados de área construída. O ativo é ocupado pela SPAL Indústria Brasileira de Bebidas, subsidiária da Coca-Cola.

Conforme o comunicado, o preço acertado de venda está aproximadamente 12% acima do valor indicado no último laudo de avaliação do imóvel, realizado em junho de 2026.

O pagamento

Do valor total da transação, o fundo já recebeu R$ 7 milhões como sinal. Os R$ 133 milhões restantes serão pagos pela compradora na data de outorga da escritura.

Até a conclusão da venda, o veículo continuará recebendo os aluguéis do ativo, atualmente em R$ 940,9 mil por mês, o equivalente a R$ 0,0057 por cota.

O fechamento da transação, cabe ressaltar, ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de operação.

Pagamento de CRIs

Ainda segundo o fato relevante, o imóvel foi adquirido pelo fundo em dezembro de 2021. De lá para cá, o investimento total do ALZR11 no empreendimento, considerando preço de aquisição, custos e benfeitorias, foi de R$ R$ 122,7 milhões.

Parte significativa desse investimento foi financiada por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O saldo devedor líquido estimado é de R$ 56 milhões e será totalmente quitado com parte dos recursos da venda.

Após a quitação da dívida, o valor líquido a ser recebido pelo ALZR11 será de aproximadamente R$ 84 milhões. Já o lucro extraordinário imediato, em regime de caixa, será de R$ 17,2 milhões.

O cap rate (taxa de capitalização) da transação é de 8,07%, e o fundo estima ainda alcançar uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 11% ao ano e múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,26 vez.