Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 41 milhões e estima lucro de R$ 3,44 por cota; IFIX recua

O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) concluiu a venda de um imóvel localizado em Goiânia (GO) por R$ 41 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.

De acordo com o documento, a operação gerou um lucro estimado de R$ 14 milhões, o equivalente a R$ 3,44 por cota do FII.

O valor corresponde a um ganho de aproximadamente 11,32% sobre o último laudo de avaliação do ativo e representa uma taxa interna de retorno (TIR) projetada em 13,08% ao ano.

O imóvel foi vendido com pagamento dividido entre uma parcela inicial e valores a receber nos próximos anos.

Do total, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal, enquanto R$ 1,11 milhão será quitado em até cinco dias úteis após a formalização do aditamento ao contrato de locação, que transfere a posição de locador para o comprador.

Já R$ 8,2 milhões serão pagos em duas prestações semestrais de R$ 4,1 milhões cada, corrigidas pela variação do IPCA. A primeira vence em 16 de março de 2027 e a segunda, em 16 de setembro de 2027.

Os R$ 12,3 milhões restantes também serão corrigidos pela inflaçãoe têm pagamento previsto para 16 de março de 2028.

Lucro para o TRXF11

De acordo com o fato relevante, a operação permite ao TRXB11 reduzir sua alavancagem por meio do pré-pagamento de uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) relacionada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) usado para financiar a aquisição do imóvel. O valor da dívida é de aproximadamente R$ 22 milhões.

O preço de venda equivale ainda a um cap rate (taxa de capitalização) de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente na época da assinatura do memorando de entendimentos (MoU).

Para o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), que é controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa da administradora e da gestora é de que a venda represente um lucro de aproximadamente R$ 0,21 por cota.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na B3, encerrou a quarta-feira (16) aos 3.742,57 pontos, com queda de 0,06%.

Desde o início de setembro, porém, o indicador acumula desvalorização de 0,54%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,87%.

Destaques do último pregão (16)

O TOPP11 liderou as altas, com valorização de 2,59%. Na sequência, o GZIT11 ganhou 2,10%, enquanto o RBRP11 subiu 1,62%.

Ticker	Var.	Último
TOPP11	+2,59%	R$ 64,90
GZIT11	+2,10%	R$ 37,02
RBRP11	+1,62%	R$ 49,50
BPML11	+1,27%	R$ 86,88
CCME11	+1,14%	R$ 8,90

O BLMG11 liderou as quedas, com desvalorização de 1,74%. Na sequência, o HCTR11 recuou 1,63%, enquanto o TRBL11 caiu 1,50%.

Ticker	Var.	Último
BLMG11	-1,74%	R$ 31,08
HCTR11	-1,63%	R$ 12,69
TRBL11	-1,50%	R$ 49,87
JSRE11	-1,36%	R$ 59,67
PVBI11	-1,32%	R$ 66,51