Fundo imobiliário vende portfólio de imóveis por R$ 804 milhões para reduzir exposição ao Carrefour; IFIX cai em junho
O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para vender um portfólio de nove imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master, mostra fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o comunicado, o valor acordado da operação soma aproximadamente R$ 804,36 milhões.
O portfólio é composto por empreendimentos dos segmentos de renda urbana e logística localizados em seis estados brasileiros. Todos já contam com contratos de locação 100% atípicos.
Entre os ativos, estão cinco unidades do Atacadão, em Cuiabá (MT), Atibaia (SP), Campo Grande (MS), Caraguatatuba (SP) e Lucas do Rio Verde (MT), além de três lojas do Mix Mateus, em Itabuna (BA) e Maceió (AL), e um imóvel ocupado pelo restaurante Almanara, em Jandira (SP).
Como parte da estrutura do negócio, o GARE11 receberá cotas subordinadas do FII Riza Renda Imobiliária Master, mantendo, mesmo que de forma indireta, exposição ao portfólio.
Segundo a Guardian, gestora do veículo, esse modelo permite ao fundo capturar uma eventual rentabilidade adicional dos imóveis, além da remuneração prevista para as cotas seniores do Riza Master.
A conclusão da transação, cabe ressaltar, ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais.
Estratégia do GARE11
A Guardian afirmou também que a venda integra a estratégia de gestão ativa e tem quatro principais objetivos:
- Reequilibrar a exposição do GARE11 ao Grupo Carrefour, que atualmente representa 37% da receita do veículo;
- Realizar o lucro acumulado dos imóveis vendidos;
- Reduzir a alavancagem do fundo, com a quitação automática dos CRIs vinculados aos ativos alienados;
- Aumentar a capacidade de alocação em novas oportunidades de mercado.
Desempenho do IFIX
O mercado de FIIs teve um pregão positivo na última sexta-feira (26). O IFIX, índice referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.806,50 pontos, com alta de 0,29%.
Desde o início de junho, porém, o indicador apresenta recuo de 1,83%, enquanto, no acumulado de 2026, ainda registra ganho de 0,83%.
Destaques do último pregão (26)
O AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as altas, com valorização de 10,56%. Na sequência, o Mauá Capital Real Estate (MCRE11) avançou 3,45%, enquanto o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) registrou ganho de 3,36%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CACR11 | +10,56% | R$ 27,42 |
| MCRE11 | +3,45% | R$ 9,00 |
| BTAL11 | +3,36% | R$ 86,38 |
| URPR11 | +2,48% | R$ 23,98 |
| OUJP11 | +2,33% | R$ 75,12 |
Na ponta negativa, o RBR Properties (RBRP11) registrou a maior queda do pregão, com recuo de 2,21%. Em seguida, o BTG Pactual Shoppings (BPML11) caiu 2,10%, enquanto o Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) recuou 2,05%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| RBRP11 | -2,21% | R$ 46,94 |
| BPML11 | -2,10% | R$ 85,15 |
| CCME11 | -2,05% | R$ 8,62 |
| LIFE11 | -1,40% | R$ 7,05 |
| GZIT11 | -1,39% | R$ 41,23 |