Fundos imobiliários (FIIs): Veja 12 para ter na carteira em outubro, segundo o Itaú BBA

O Itaú BBA optou por manter inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de outubro, que segue composta por 12 veículos.

Em relatório, os analistas Fausto Menezes e Larissa Gatti Nappo afirmaram que mantêm a preferência porFIIs de papel (crédito), devido ao cenário que “permanece favorável no curto prazo”.

“Nossa visão é baseada na projeção de pausa do atual ciclo de cortes de juros, no qual a expectativa é de uma Selic de 13,75% ao ano ao fim de 2026, o que favorece os rendimentos dos fundos [de papel] indexados ao CDI”, escreveram.

“Já para os FIIs [de papel] atrelados ao IPCA, seguimos com a projeção de inflação de 5,1% para 2026, sendo que os dados correntes apontam uma janela benigna no curto prazo, mas com alimentos e serviços reacelerando no quarto trimestre, o que tende a beneficiar esses fundos, reforçando a tese de que podem representar alternativas relevantes dentro de diferentes cenários de investimento”, acrescentaram.

Quanto aos fundos de tijolo, a dupla afirmou que, ao analisar os fundamentos da classe, observa bases sólidas e ciclos positivos. Apesar disso, pontuou que a continuidade desse desempenho depende, em parte, da evolução da atividade econômica.

“Caso as condições financeiras permaneçam restritivas por um período prolongado, a tendência positiva atualmente observada poderá perder força. Vale notar que já observamos sinais de desaceleração econômica, mas ainda sem reflexos relevantes para o mercado de fundos imobiliários”, disseram Menezes e Nappo.

“Além disso, esses fundos [de tijolo] são mais sensíveis à reprecificação das curvas de juros, o que pode aumentar a volatilidade diante do cenário atual. Ainda assim, enxergamos espaço para valorização adicional, sustentada pelo desconto remanescente e pelo bom momento operaciona”, prosseguiram.

Carteira recomendada do Itaú BBA

Com isso, a distribuição por segmento da carteira recomendada de FIIs do BBA segue da seguinte forma:

• Recebíveis (ativos financeiros): 32%
• Logística: 21%
• Multiestratégia: 17%
• Shoppings: 15%
• Lajes corporativas: 11%
• Varejo: 5%

Em setembro, o portfólio escolhido pelo banco registrou queda de 0,3%, ante recuo de 0,23% do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores (B3).

No acumulado de 2026, porém, o desempenho da carteira é positivo em 2,1%, contra desvalorização de 0,53% do indicador referencial (benchmark).

Segundo o BBA, o mês passado foi marcado pela continuidade do ambiente de cautela no mercado de fundos imobiliários. Entre os fatores que contribuíram para esse cenário, o banco citou tensões geopolíticas globais, o período eleitoral e os juros elevados.

“Esse contexto manteve a pressão sobre o IFIX, fazendo com que o índice encerrasse mais um mês no negativo. Além disso, o aumento dos pedidos de recuperação judicial tem chamado a atenção no noticiário e, em nossa avaliação, pode ter contribuído para uma postura mais cautelosa dos investidores”, afirmou a casa.

“O aumento dos pedidos de recuperação judicial ganha relevância para a indústria imobiliária, especialmente pelos potenciais impactos sobre o pagamento de aluguéis, a ocupação dos ativos e as garantias […] Até o momento, contudo, não identificamos evidências suficientes de uma deterioração generalizada dos fundamentos do setor”, acrescentou.

Confira os FIIs recomendados pelo Itaú BBA para outubro:

Fundo (ticker)	Setor	Peso
HGRU11	Varejo	5,00%
HSML11	Shopping center	7,50%
XPML11	Shopping center	7,50%
BRCO11	Logístico	8,50%
BTLG11	Logístico	8,50%
KNRI11	Híbrido	8,50%
PVBI11	Lajes corporativas	6,50%
ITRI11	Multiestratégia	5,00%
KNHF11	Multiestratégia	11,50%
KNIP11	Ativos financeiros (Papel)	11,50%
KNUQ11	Ativos financeiros (Papel)	10,00%
KNCR11	Ativos financeiros (Papel)	10,00%