Ranking mostra FIIs que mais sobem em 2026 até agora; líder disparou 18%, mas perdeu fôlego
Um ranking da Quantum Finance ao qual o Money Times teve acesso apontou os 10 fundos imobiliários (FIIs) com melhor desempenho no IFIX (principal índice do setor na bolsa brasileira) em 2026, até o momento.
O Ourinvest JPP (OUJP11) foi o destaque do levantamento, registrando uma rentabilidade mais de seis vezes superior à do IFIX entre janeiro e maio deste ano. No período, a cota do FII acumulou valorização de 18,15%, ante +2,71% do indicador.
Apesar disso, desde o início de junho, o veículo passou a registrar uma forte correção na B3, com queda de aproximadamente 12,43% no acumulado do mês até agora.
Segundo Renato Pereira, sócio-fundador da Private Investimentos, a forte alta observada nos primeiros meses de 2026 pode ter sido impulsionada pela busca dos investidores por proventos elevados.
Isso porque, atualmente, o OUJP11 apresenta um dividend yield (DY) de 18%, com distribuição acumulada de R$ 13,54 por cota nos últimos 12 meses.
Já a queda recente ocorreu, de acordo com Pereira, após o mercado reagir à reorganização societária proposta para o fundo, justamente no começo de junho.
Reorganização societária
Em fato relevante divulgado aos investidores, o OUJP11 informou ter recebido uma proposta do Fator Recebíveis Imobiliários (FTRR11) para aquisição de 50% dos ativos do portfólio.
A operação, caso aprovada, envolveria a entrega de cotas do FTRR11 ao OUJP11 como forma de pagamento pelos ativos adquiridos.
Além disso, foi retomada a proposta do JPP Capital Recebíveis Imobiliários (JPPA11) para aquisição dos outros 50% dos ativos do OUJP11, em uma estrutura que poderá ser implementada simultaneamente à operação com o FTRR11, mediante aprovação dos cotistas envolvidos.
Em outras palavras, caso ambas as transações sejam aprovadas e concluídas, o OUJP11 será liquidado e seus cotistas receberão, proporcionalmente, cotas dos fundos JPPA11 e FTRR11.
“Eles [gestão do OUJP11] divulgaram, em fato relevante, uma potencial incorporação, em que os cotistas receberão metade da posição em cotas do JPPA11 e metade em um novo fundo da Fator Verità, o FTRR11. Isso motivou a baixa na B3, após toda a valorização observada até maio”, explicou Pereira.
Quem é o líder?
Com patrimônio líquido estimado em cerca de R$ 325 milhões e 26,4 mil cotistas na bolsa de valores, o OUJP11 tem como principal estratégia investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de dívida ligados ao setor de imóveis.
Segundo relatório gerencial mais recente, cerca de 65% da carteira de CRIs do fundo está atrelada ao IPCA, o que tende a favorecer o desempenho positivo em períodos de inflaçãomais elevada.
Outros 34% estão indexados ao CDI, característica que também beneficia a geração de rendimentos em um cenário de jurosaltos.
Outros fundos imobiliários
Na segunda posição do ranking da Quantum Finance aparece o RZAT11, do segmento logística. Com patrimônio líquido superior a R$ 440 milhões e 34,1 mil investidores na B3, o veículo observou seus papéis subirem 17% nos primeiros cinco meses de 2026.
Segundo Pereira, “o fundo realizou vendas de imóveis que gerou ganhos recorrentes relevantes e geração de receita mais forte no primeiro semestre [1S26]”, aumentando o guidance (projeção) de distribuição de dividendos, o que chamou atenção dos investidores.
Veja os FIIs com as maiores rentabilidades no ano, segundo a Quantum Finance:
| Nome | Ticker | Setor | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | Renda Fixa | R$ 326.884.252,36 | 18,15% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Multiclasse | R$ 440.791.647,36 | 17,18% |
| KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Renda Fixa | R$ 341.375.633,41 | 12,29% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Renda Fixa | R$ 394.849.922,39 | 11,26% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Renda Fixa | R$ 406.667.722,01 | 10,63% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Renda Fixa | R$ 1.618.854.890,12 | 10,50% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIAGRO – BTAL11 | BTAL11 | Imóvel | R$ 692.441.864,75 | 10,41% |
| KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Multiclasse | R$ 1.777.820.651,78 | 10,12% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | Multiclasse | R$ 4.316.748.113,30 | 10,06% |
| CLAVE ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – CLIN11 | CLIN11 | Renda Fixa | R$ 428.991.719,21 | 9,76% |
| IFIX | – | – | – | 2,71% |