TRX investe R$ 1,4 bilhão em galpões para o Mercado Livre
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, realizou a maior operação de sua história ao investir R$ 1,4 bilhão em três galpões logísticos Classe AAA em Guarulho, São Paulo. A região é estratégica sobretudo pela proximidade ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e à Rodovia Presidente Dutra.
Dois dos ativos já estão locados para o Mercado Livre, enquanto o terceiro está em fase final de desenvolvimento. A aquisição aumenta em 19% a Área Bruta Locável (ABL) do fundo, que passa a totalizar 1,48 milhão de metros quadrados, reforçando sua presença no segmento logístico, responsável por 37% do portfólio.
Os galpões, identificados como K100, K200 e K300, variam de 58.901 metros quadrados a 111.181 metros quadrados e foram construídos no modelo built to suit para atender grandes operadores, com contratos de locação atípicos de 10 anos e reajustes pelo INCC durante a obra e pelo IPCA após a entrega. As instalações oferecem módulos de 3.140 a 11.822 metros quadraods, pé-direito livre de 12 metros e pisos com resistência de seis toneladas por metro quadrado, atendendo padrões internacionais de logística e facilitando operações last mile.
A operação foi estruturada por meio da compra de cotas subordinadas do FII Logístico, veículo detentor dos galpões, em parceria com o XP Banco de Atacado, que ficou com a cota sênior. O TRXF11 concentra, neste primeiro momento, toda a participação econômica da cota subordinada, preservando espaço para futuros investidores e refinanciamento da estrutura.
A transação proporciona yield on cost estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses e inclui mecanismo de renda mínima garantida durante a implantação do último ativo.
Segundo a TRX Investimentos, os três galpões são considerados “ativos troféu”, combinando localização estratégica, padrão construtivo elevado e contratos de longo prazo, com potencial de valorização contínua. A região de Guarulhos é considerada a “Faria Lima dos galpões", por sua proximidade com o maior mercado consumidor do país e com principais eixos de distribuição da região metropolitana de São Paulo.
Com essa aquisição, o TRXF11 amplia em mais de 18% o valor total dos investimentos, que agora supera R$ 9,2 bilhões, fortalecendo seu portfólio de 115 imóveis distribuídos em 18 estados, incluindo setores de varejo, logística, saúde, educação, shoppings e hospitalidade.
O fundo conta com contratos de longo prazo com empresas de grande porte, entre elas Assaí, Carrefour, Mercado Livre, Shopee, Leroy Merlin e hospitais como Sírio-Libanês e Albert Einstein.
Em abril de 2026, o TRXF11 ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e, em 14 de julho, distribuiu R$ 1,50 por cota referente ao primeiro semestre, reforçando seu foco em geração de renda recorrente e criação de valor para os investidores.