TRXF11 avança no setor educacional e abocanha imóvel alugado ao Ibmec por R$ 130 milhões

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) foi às compras e, dessa vez, adicionou um ativo do setor de educação no carrinho. O FII assinou, na segunda-feira (15), um compromisso para adquirir o edifício corporativo Dynamic Faria Lima, localizado em São Paulo, por R$ 130 milhões.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o imóvel está ocupado integralmente pelo Ibmec, instituição privada de ensino superior focada em negócios, finanças e direito.

De acordo com o documento, o valor da operação será corrigido pela inflação (medida pela variação positiva do IPCA), além de juros de 7% ao ano, até a liquidação.

O pagamento foi estruturado em duas partes:

• R$ 65 milhões serão pagos em dinheiro, em seis parcelas mensais e consecutivas;
• Outros R$ 65 milhões preferencialmente por meio da subscrição de cotas do TRXF11 pela vendedora, em prazo de até 180 dias após a assinatura do contrato.

O pagamento por meio de cotas do fundo é uma operação comum para o TRXF11, assim como para outros FIIs. A conclusão da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas nos documentos da operação. A expectativa do fundo é concluir o negócio até esta sexta-feira (19).

Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a operação está inserida na estratégia do FII de adquirir imóveis premium "capazes de manter relevância econômica", afirmou em declaração ao Seu Dinheiro.

"Além disso, ativos bem localizados e com elevada qualidade imobiliária contribuem para a preservação patrimonial, geração de renda recorrente e potencial de valorização no médio e longo prazo, que é a missão do TRXF11", completou Barbosa.

Ativo próximo à Faria Lima

Segundo a TRX Investimentos, gestora do FII, o Dynamic Faria Lima está situado próximo ao eixo corporativo da Faria Lima, uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário brasileiro.

A avaliação é de que o imóvel combina localização estratégica, ocupação integral e potencial de geração de renda no longo prazo.

“Embora atualmente locado ao Ibmec, o empreendimento possui características típicas de um edifício corporativo de alto padrão, ampliando sua liquidez potencial e sua capacidade de adaptação a diferentes perfis de ocupantes ao longo do tempo”, afirmou o fundo no comunicado.